對現(xiàn)在的人來說，大多數(shù)人都有買房的想法。然而，買房可不是一件簡單的事。很多情況下，原來的房主會把一房兩房的房子賣掉。那么在這種情況下應(yīng)該怎么做呢？讓我們和編輯一起來看看一房兩賣的新規(guī)定。順便說一下，我們來談?wù)勔环績少u的解決方案。有興趣的朋友來看看。
一套房子賣兩套意味著把一套房地產(chǎn)賣給多個買家。它除了涉嫌合同詐騙罪外，還具有與合同詐騙罪刑法極為相似的一些特點。實際上，有一個房間賣兩次的情況。除了可能承擔(dān)違約民事責(zé)任外，還可能觸犯刑法。你應(yīng)該特別警惕。
對于一房兩賣的解決方案，根據(jù)不同的情況和合同，相應(yīng)的處理方法也不盡相同。以下是詳細(xì)的介紹。
1、有效合同的當(dāng)事人
買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。從公平、合理的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對第一買受人履行交付義務(wù)，并對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)司法解釋第八條、第九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同，返還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付的價款。支付雙倍購買價格的責(zé)任。
2、可撤銷合同的當(dāng)事人
在知道第二條房地產(chǎn)買賣合同或第九條規(guī)定的情形下，買方可以根據(jù)《房屋買賣法》第二條或第二條的規(guī)定要求撤銷合同開發(fā)商要承擔(dān)退還已付購房款及利息的責(zé)任，賠償損失，且不得超過已付購房款的兩倍。
3、對于無效合同的當(dāng)事人
無效合同的善意買受人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條的規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、不再承擔(dān)責(zé)任的責(zé)任比支付雙倍購買價格的賠償責(zé)任。
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責(zé)任編輯：石音悅
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