二手房出售需要一個(gè)價(jià)格評(píng)估，那么房屋估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？當(dāng)然我們不能對(duì)此毫無(wú)所知，對(duì)中介聽之任之，對(duì)于房屋的價(jià)值我們還是需要有一個(gè)自己的準(zhǔn)確判斷。那么，二手房?jī)r(jià)格怎么算？如何自己對(duì)二手房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！
一、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格
雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。
另外，初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。
二、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向
關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。
通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
三、外部環(huán)境、綠化、
所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。
優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。
四、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修
建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。
良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。
五、電梯數(shù)量和品牌
買家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。
相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
六、地段等級(jí)
較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。
尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。
七、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光
室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。
八、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施
交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。
九、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃
居住人氣高的小區(qū)往往會(huì)使購(gòu)房者產(chǎn)生從眾心理。
另外，許多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
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責(zé)任編輯：黃靜云
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