2022年樓市利好政策都能助推購房意愿提升，可以預(yù)見，未來樓市將止跌回升，對于真正有需求的人來說，現(xiàn)在不失為買房好時機，但選房絕對不能盲目，從居住舒適度和房產(chǎn)增值角度來看，買房一定要記牢“5買5不買”口訣。

　　一，天津買房五買

　　第一，買央企開發(fā)的樓盤

　　樓市政策向剛需傾斜，但房企資金緊張的局面尚未緩解，2月中旬，昔日的千億房企陽光城和正榮地產(chǎn)先后宣布債務(wù)違約，大型房企接二連三暴雷，嚴重挫傷了資本市場和消費者的信心，開發(fā)商經(jīng)營風險增加；為了保全資產(chǎn)，絕大多數(shù)購房者在買房時，更加傾向于有央企背景的開發(fā)商，民營房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)變得搖搖欲墜，樓盤隨時面臨爛尾風險。

　　第二，買地鐵站附近的房子

　　有稀缺資源加持的樓盤更加保值，地鐵口零散地分布在城市各個角落，對于住在附近的居民來說，可以以最低的時間和金錢成本，享受地鐵帶來的不堵車、沒有紅綠燈、時速快等等出行優(yōu)勢，這得天獨厚的優(yōu)勢，可以吸引不少人來買房和租房。所以，地鐵附近的房子不管是自住，還是投資，或者用來抵御通脹，都是很好的選擇。

　　第三，被優(yōu)質(zhì)學校包圍的房子

　　房價橫盤成為趨勢，炒房無利可圖后，剛需族已成為購房主力，這類人買房的目的無非是結(jié)婚和孩子上學，如今國家嚴厲打擊炒作學區(qū)房行為，并試圖通過多校劃片入學的方式，掐斷房產(chǎn)和教育之間的關(guān)系，來扼殺學區(qū)房的上漲勢頭。這種情況下，名校和普通學校交叉分布的片區(qū)，房價面臨較大的下行壓力，但是被優(yōu)質(zhì)學區(qū)包圍的樓盤，價格將長期保持堅挺。

　　第四，公園附近的房子

　　城市幾乎被建設(shè)用地占據(jù)，零零散散的公園成為稀缺的“天然氧吧”，為附近居民輸送新鮮空氣，提供活動和鍛煉的場所，青翠的樹木、整齊的花草也會讓人感到心曠神怡、身心愉悅。公園也會接待城市的其他游客，附近流動人口多且集中，可以帶動周邊交通配套的發(fā)展，以及消費水平的提升，這些都是附加因素，都會成為公園房升值的籌碼。

　　第五，政府單位附近的房子

　　政府單位會隨著城市經(jīng)濟、文化、人口的轉(zhuǎn)移而遷徙，跟著政府單位選址的遷移方向買房準沒錯；政府單位也代表著城市面貌和形象，這類區(qū)域附近不允許爛尾房出現(xiàn)，否則會影響市容市貌；政府單位周邊道路寬敞暢通，交通路線四通八達，社會治安井然有序，環(huán)境干凈整潔，基礎(chǔ)配套設(shè)施日趨完善。總的來說，在政府單位附近買房，自己住舒適，將來想要轉(zhuǎn)手，也能賣到一個好價錢。

　　二，天津買房五不買

　　第一，不買綜改區(qū)和開發(fā)區(qū)的房子

　　綜改區(qū)和開發(fā)區(qū)都是正在計劃開發(fā)的房子，由于占地面積大，基本都選址在城市的最邊緣，或者兩個城市的交界處，周邊荒無人煙，房源銷售全靠開發(fā)商“畫餅”，利用想象中的藍圖炒高房價，不得不說，這類房房價泡沫很大，同時也意味著貶值風險很高。萬一這些區(qū)域因規(guī)劃原因被廢棄，周邊配套發(fā)展不起來，業(yè)主要長期忍受通勤時間長，生活不方便等等缺點。還會面臨房子出售難、出租更難的窘境。

　　第二，不買房齡超過20年的房子

　　房齡超過20年的老房子，周邊配套完善，價格便宜，壓價空間大，物業(yè)費和停車費用低，每年可以省下不少錢，比較適合手頭資金不足的剛需，但我仍然不建議買這類房子，原因總結(jié)起來只有9個字：不好住、不好賣、易貶值！超過20年的房子，五臟六腑開始老化，很容易出現(xiàn)漏水和電線短路等風險，潛在的安全隱患會降低居住體驗；老房子的質(zhì)量問題已經(jīng)暴露，入手后還要居住5-10年，屆時，由于房齡和房屋質(zhì)量的問題，很難獲得銀行貸款，房子不僅要貶值，還要面臨砸手里的風險。

　　第三，不買商業(yè)性質(zhì)的房子

　　主要是商住公寓，寫字樓和商鋪。公寓房總價低、不限購，但是首付比例、房貸利率和契稅稅率都高于住宅，入住后水、電、物業(yè)、暖氣的收費標準也是住宅的兩倍，養(yǎng)房成本很高，公寓40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期不能自動續(xù)期，不能落戶，沒有學位，一層二三十戶，既有居民又有個體工商戶，來往人員雜亂，毫無居住舒適度可言。

　　寫字樓和商鋪由于過度開發(fā)，已經(jīng)步入過剩階段，當前大城市寫字樓和商鋪空置率極高，很難通過出租回本，出售更是希望渺茫，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手稅費是房屋總價的3成左右，一旦入手很容易砸手里。

　　第四，不買周邊有污染源的房子

　　好房子的標準其實很簡單，就是你將來急需用錢時，房子能快速轉(zhuǎn)手，還能賣出好價錢，反之，就是差房子。

　　房子本身是鋼筋水泥混凝土搭建的建筑物，其價值和流通性是由周邊配套決定的，如果周邊有大型垃圾處理廠、機場、火車軌道、化工廠、火葬場、教堂、寺廟、海鮮市場、高壓電塔等污染源，將來幾乎沒有買家愿意接手。

　　第五，不買小產(chǎn)權(quán)房

　　農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑，但集體之外的人無權(quán)購買，否則萬一賣家撕毀交易協(xié)議，或者小產(chǎn)權(quán)房拆遷，屬于村集體之外的購房者，將會面臨錢房兩失的風險；城市的小產(chǎn)權(quán)房大多為違規(guī)建筑，沒有政府部門監(jiān)管，房屋質(zhì)量沒有保障，交易更加不受法律保護，如果跟城市發(fā)展規(guī)劃相違背，很有可能被無償拆除，在天津買房業(yè)主也得不到任何拆遷補償。

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責任編輯：沃賢惠