01

　　核實(shí)身份

　　如果是個(gè)人，就要看身份證(辨別真假);如果是中介，就要選擇一定信譽(yù)度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢以后能夠順利的過戶。過戶后，房款能夠順利兩清，房屋沒有其他欠費(fèi)。

　　此外，還有一些需要注意：

　　1、買家需確保簽約人是房屋產(chǎn)權(quán)人。特殊情況，如產(chǎn)權(quán)人無法到現(xiàn)場(chǎng)等，需要有簽約人與產(chǎn)權(quán)人的有效關(guān)系證明。防止有人冒充產(chǎn)權(quán)人親屬，賣房騙訂金。

　　2、確保收訂金的賬號(hào)是產(chǎn)權(quán)人本人的賬號(hào)。如產(chǎn)權(quán)人無法親臨現(xiàn)場(chǎng)簽約，找委托人簽約，也需確保訂金收款賬號(hào)是產(chǎn)權(quán)人本人的賬號(hào)。否則，風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　3、共有財(cái)產(chǎn)需所有共有人出席簽約。

　　4、簽約前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)。檢查有無查封，有無抵押。有查封不簽約，有抵押需明確業(yè)主還款，還是買家還款，欠款金額多少。

　　5、如房屋出租，最好明確租客放棄“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

　　6、是否是不良資產(chǎn)，如房屋處于查封，房屋被鎖定網(wǎng)簽，房屋進(jìn)行了二押(業(yè)主可能資不抵債，在交易過程中風(fēng)險(xiǎn)很大)等均需要謹(jǐn)慎處理。處理核心——業(yè)主可不可能攜款跑路。如果有可能，則存在風(fēng)險(xiǎn)，可找專業(yè)的機(jī)構(gòu)規(guī)劃，避免風(fēng)險(xiǎn)。

　　02

　　了解房屋信息

　　可以通過以下四個(gè)方面來確認(rèn)核實(shí)房屋是否允許買賣：

　　1、確認(rèn)原單位是否同意出讓或者原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配方法;

　　2、特殊單位：軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房。這種單位不一定上市，但有些人會(huì)私底下交易。

　　3、房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人需統(tǒng)一;

　　4、基本信息以房產(chǎn)證為準(zhǔn)(識(shí)別真假)。各項(xiàng)信息一定認(rèn)真填寫，特別是面積信息一定要認(rèn)真填寫。贈(zèng)送的面積在合同的其他條款注明。

　　03

　　如何挑選靠譜中介

　　首先要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)：

　　有品牌;有店面的;有工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;

　　選擇正規(guī)的中介，原因以下三點(diǎn)：

　　1、合同。

　　大型中介公司合同對(duì)比房管局的標(biāo)準(zhǔn)合同，不會(huì)有過多的修改，較為中立，且條款更為嚴(yán)謹(jǐn)。

　　2、正規(guī)中介售后一般會(huì)更為完善。

　　一旦發(fā)生中介個(gè)人欺騙業(yè)客雙方，還可以找到地方討說法。俗話說“跑得了和尚，跑不了廟”就是這個(gè)意思。

　　04

　　做產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查身份

　　核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的名字和房主是否是一致的。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、內(nèi)容包括面積、地址以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的分配比例。如果有共有產(chǎn)權(quán)不同意，買賣合同是無效的后期會(huì)有糾紛。

　　所以，在簽合同之前，需要核對(duì)以下信息：

　　1、必須做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，必須所有產(chǎn)權(quán)人要么到場(chǎng)簽字要么有合法委托書;

　　2、婚前財(cái)產(chǎn)一人簽字即可，婚后財(cái)產(chǎn)需要兩人到場(chǎng)或增加條款。如果一方不能到場(chǎng)，必須在合同里注明：該房源夫妻雙方另外一方身份證號(hào)碼多少是知悉這個(gè)情況的，知悉這個(gè)房子要賣給誰，以什么價(jià)格，并且對(duì)合同和買賣的事實(shí)沒有任何爭(zhēng)議。如果有爭(zhēng)議，由簽約方的賣方承擔(dān)全部責(zé)任。這樣寫上，就能規(guī)避這個(gè)問題。

　　3、驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　4、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、拆遷房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房;房改房交易時(shí)需要交納土地出讓金;其他房屋沒有房本的情況下只能做公證，應(yīng)找專業(yè)中介驗(yàn)明手續(xù)。

　　05

　　付款前這些信息要明確

　　當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過戶才算是完整的過戶完成。

　　1、資金監(jiān)管。由銀行來做資金監(jiān)管，監(jiān)管產(chǎn)權(quán)過戶。凍結(jié)買房資金，過戶完成后解凍資金。這是最安全的方式。(個(gè)別地區(qū)不允許的情況下找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu))

　　2、買賣雙方開共同賬戶。

　　二手房在哪些情況下是不能過戶的：

　　1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下。這里是抵押給銀行;

　　2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下;

　　3、房屋被查封的情況下;

　　4、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下;

　　5、未解除抵押的房產(chǎn)。這里是抵押給個(gè)人。

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