商品住宅，是(單位)建設并出售、出租給使用者，僅供居住用。

　　市面上可供居住的房屋有很多，例如公寓、LOFT等，主要的區(qū)別在于：

　　1、 土地產(chǎn)權年限：

　　商品住宅為70年，公寓、LOFT等多為40年或50年。

　　2、 房屋性質：

　　公寓、LOFT等主要為商業(yè)性質，水電均為商業(yè)，一般不通燃氣、暖氣。

　　3、 購買條件：

　　商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等;公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購范圍。

　　4、 付款條件：

　　商品住宅首套最低首付比例為總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年;公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般為總價的50%，按揭年限最長為10年。

　　5、 其他：

　　公寓、LOFT一般居住舒適度較差，功能上有時候做辦公用。

　　一些基本的概念

　　1、現(xiàn)房：

　　是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。通常意義上的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　2、準現(xiàn)房：

　　是指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。(但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。)

　　3、期房：

　　期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

　　目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　4、根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)劃分為：

　　1-3層為低層住宅，產(chǎn)品主要為獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等。

　　4-6層為多層住宅，產(chǎn)品主要為疊拼別墅、花園洋房(有的有大平層概念)等。

　　7-10層為中高層住宅(也叫小高層)，很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之為小高層。

　　11-30層左右為高層;30層以上為超高層。

　　小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅5、 保障性住房：

　　是指政府為住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經(jīng)濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變?yōu)樯唐纷≌?/span>

　　6、房地產(chǎn)五證：

　　《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

　　開發(fā)商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行為(一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定。)

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