天津未來會有幾類房子越來越不受市場歡迎：第一類，和平、河西、南開以外幾乎所有的老房子。除了和平、河西、南開這三個區(qū)的學區(qū)房，以后老房子的需求量是持續(xù)走低的。年輕人看不上，中年人迫切需要改善，只有老年人保有一定的地域情結，目標群體有限，所以只會越來越難賣。第二類，郊區(qū)沒有地鐵的房子?，F(xiàn)在都沒有地鐵規(guī)劃，未來也很難會有。第三類，幾乎所有的塔樓。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。哪些房子越來越受歡迎呢?第一類，市區(qū)核心區(qū)的好房子。你可以這樣理解，就是市區(qū)核心區(qū)的高品質小區(qū)，最好還帶個不錯的學區(qū)，這種房子準入門檻較高，也會越來越稀缺。第二類，核心區(qū)周邊的好房子。這個是重點，也是中產(chǎn)未來能夠跑贏大盤的希望所在。老破小能否入手?1.先說老破小的缺點—居住屬性差

　　天津上世紀80-90年代蓋的，房齡至少20多年。5-7層這種不帶電梯的老房子，落后于時代的戶型，無居住體驗感，居住人群陪讀和老年人居多。

　　2.如果是為了孩子上學轉學，老破小依舊是首選

　　居住屬性而言，老房子和新房不用。上學轉學老破小可謂是門檻，

　　能全款的客戶，150以上建議和平拆間，河西一片老破小。

　　只能貸款的考慮一室落戶上學的，能接受總價240以上，建議和平，控制150-200的，河西一片，100-150，河西二，三，南開北，南都能選，如果有自住需求，能接受老破小，買兩室比買一室價格更劃算，性價比更高。

　　3.從教育需求去出發(fā)考慮房子的對比

　　天津教育最強勢的區(qū)域和平，河西，南開這三個區(qū)。

　　一.如果你想進和平，或者是河西或者是南開，進入這三個片區(qū)的門檻，都只能是老破小，且現(xiàn)在是，未來依舊會是。

　　二.現(xiàn)在天津的新房都會想盡一切辦法引進名校分校，各種集團化辦學，各種九年一貫制，

　　三.老破小的門檻會更低，更容易入手

　　總價門檻低，可以解決大家的需求，房子用完了，后面還有同樣需求的人可以給你接盤。

　　4.什么樣的老破小可以考慮?

　　首先考慮教育屬性，其次考慮位置，還有區(qū)域熱度，區(qū)域位置都確定沒毛病的情況下，再去研究戶型，樓層，朝向以及對應的價格。

　　5.老破小需要注意的信號

　　第一，再次出現(xiàn)大規(guī)模的城市更新—也就是拆遷

　　第二，老破小后期出手問題

　　當下最早的00后也已經(jīng)大學畢業(yè)走入職場了，差不多再過10年左右，00后也該考慮孩子入學的問題了，還愿不愿意住老破小?

　　如果考慮學區(qū)房在市區(qū)100w左右不挑位置也能夠上看個30-45平米的，上學沒問題，住就很奢侈!

　　環(huán)城四區(qū)(津南、東麗、西青、北辰、)

　　1津南辛莊，100W以內的項目新歐鵬教育城建議大家慎重考慮

　　2津南咸水沽，屬于津南區(qū)的主城區(qū)，常住人口40w人以上，兩條地鐵(1號線、6號線)富力91平米100w左右、

　　海玥名邸85平米110w左右

　　保利時代79平米100w左右

　　東亞新華79平米100w左右

　　咸水沽這邊的優(yōu)勢就是人氣足，雖然距離市區(qū)遠一些，但是舒適度和教育資源還是不錯的!

　　3津南八里臺，津南區(qū)的機關所在地

　　目前可選的不多，如果你預算

　　在100w以內那可以看看中海國際公園城總價80w左右就可以上車!

　　4東麗區(qū)金鐘街，目前也是天津

　　100w左右預算比較火的板塊了，比如金地萬悅城76平米96w起，

　　花語尚東75平米落地窗110w起，城東春曉85平米115w起

　　這邊的優(yōu)勢就是地鐵上蓋，小外九年一貫制的學區(qū)，距離市區(qū)開車10多分鐘，比較適合剛需和落戶

　　5北辰區(qū)小淀，未來發(fā)展可以，現(xiàn)在的話城市建面一般，新城瓏悅78平米85w起，運河文化村89平米86w起

　　150萬-200萬是大部分客戶的預算范圍，可選的區(qū)域比較廣泛。

　　北辰：宜興阜

　　西青：中北鎮(zhèn)、南站、精武鎮(zhèn)、海泰高新區(qū)。

　　東麗區(qū)：新立、空港。

　　津南區(qū)：辛莊、國展、海教園，

　　濱海新區(qū)：開發(fā)區(qū)、北塘、生態(tài)城。

　　河東區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)

　　這些板塊對應的主城區(qū)比較近，發(fā)展比較好，板塊內交通方便，商業(yè)成熟，教育資源不錯，能承接外溢人口、尤其河東區(qū)河北區(qū)和紅橋區(qū)屬于市內六區(qū)。

　　那么天津買房大致分為幾種情況：

　　1??考慮北京通勤的:武清區(qū)、西青南站、河北區(qū)、每天高鐵N趟。

　　2??考慮教育的:空港、生態(tài)城、海教園、河東區(qū)，教育資源優(yōu)勢，還引進了學校。

　　看教育真是有門道，比如市內六區(qū)和海教園可以報考市內六區(qū)70多所高中，別的區(qū)就沒這么大的優(yōu)勢了，但是濱海相對來說方便落戶，還有就是一定要看自身情況，比如您孩子涉及轉學，那么盡量考慮海教園，轉學不會統(tǒng)籌，你也可能會說，那為啥不考慮市區(qū)呢?除了海教園轉學無學區(qū)??(都會被統(tǒng)籌)

　　3??去市區(qū)工作:宜興阜、中北鎮(zhèn)、精武鎮(zhèn)、辛莊、河北區(qū)、河東區(qū)。這幾個地段通勤方便。

　　4??考慮性價比:淮河道、金鐘街、國展西、咸水沽這幾個板塊性價比高，發(fā)展不錯。

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