如果你只是想要給孩子能上個(gè)學(xué)，同時(shí)還想能住，那不妨換個(gè)思路，也是我一直給組里剛畢業(yè)小孩兒推薦的思路。我有個(gè)同事，南開區(qū)人，為了孩子能上和平的學(xué)校，花160萬買了個(gè)10平米的和平學(xué)區(qū)房。你既然有260萬的預(yù)算，有沒有考慮過這樣，先用50萬交首付，貸款100萬買一個(gè)類似的學(xué)區(qū)房。剩下你還有100萬現(xiàn)金，現(xiàn)在銀行買個(gè)最低最低的3%的理財(cái)，一年能有3萬收益。像時(shí)代奧城這種南開區(qū)配套環(huán)境都不錯(cuò)還離和平距離可以接受的地方，兩居室租金也就只要4000多，一年有5萬下來了，你除了銀行的3萬，自己一個(gè)月掏2000塊，就能既讓孩子上學(xué)又能住上距離過得去的房子了。

　　每個(gè)人需求不一樣，所以買房的方向和選擇也會(huì)不同，我們要根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇。下面是詳細(xì)介紹和分析正文：

　　針對(duì)大部分外地客戶，來天津購房一頭霧水，不知道從何下手從這幾年從咨詢的情況來看，大家的問題大同小異，所以肖老師希望用一段時(shí)間，編寫一系列的關(guān)于外地人如何在天津買房的文章，希望對(duì)各位有所幫助，因文筆水平有限，文章以數(shù)據(jù)和圖片，以及白話文為主，希望大家多多指教。

　　1.天津限購，限貸，落戶政策

　　2.中考政策以及學(xué)區(qū)政策

　　3.天津市行政區(qū)域劃分

　　4.天津各區(qū)房價(jià)地圖及走勢(shì)

　　5.天津市商業(yè)，就業(yè)中心

　　6.明確購房需求、不同預(yù)算，不同選擇

　　一、天津限購，限貸政策

　　來天津買房之前我們必須要清楚，當(dāng)前天津購房的限購，限貸政策，確定自己是否有購房資格，然后根據(jù)預(yù)算，貸款資格，再去選擇區(qū)域，板塊，房源。

　　自從2017年4月份至今，天津一直實(shí)行限購政策，對(duì)于外地人，想在天津獲取購房資格，兩種方式：落戶和在津工作(滿兩年社保和個(gè)稅)。當(dāng)然濱海中關(guān)村和寶坻中關(guān)村在職員工，有新的購房政策。這個(gè)政策涉及面比較少，我就一帶而過了)

　　解釋一下圖片上的濱海新區(qū)不限購的意思，指的是滿足本市戶籍或者外省戶籍兩年社保、個(gè)稅，購買濱海新區(qū)的房子不限套數(shù)。換句話說，有錢隨便買，想買多少買多少!但是濱海新區(qū)限貸!正是因?yàn)闉I海新區(qū)一直不限購，再加上距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，客戶需求量比較少，我很少關(guān)注濱海，所以對(duì)于濱海的問題，我后面就很少介紹了。還有一個(gè)理由，不限購的我覺得不價(jià)值不大。

　　更新補(bǔ)充一下：天津新出購房政策，即符合天津發(fā)展定位的在津企業(yè)員工，有社保就可以申請(qǐng)購房資格，(市場(chǎng)上已經(jīng)也有代辦情況)，這也算是變相放松政策，從政策出臺(tái)后，三四月天津市場(chǎng)一直熱度不減，無論新房還是二手房。所以外地人想來天津買房的，這次有機(jī)會(huì)了。

　　下面介紹一下限貸政策。

　　關(guān)于貸款政策，我總結(jié)一下就是，天津貸款政策就是認(rèn)天津的房子，認(rèn)全國的貸款記錄。

　　舉個(gè)例子，你在外地有多少套房子都沒事，在天津還可以買，按照限購政策購買，但是貸款政策是看你的征信報(bào)告記錄，外地有一條貸款記錄，天津買房貸款，算二套，有兩套，算三套，拒貸。

　　注意：在這有一些問題：

　　1.外地有一套公積金貸款，天津買房算幾套?

　　查詢征信報(bào)告，不顯示，就可以算首套貸款，首付三成。(身邊成功案例比較多)

　　同理，外地有兩套公積金貸款記錄的，重點(diǎn)看征信報(bào)告。

　　2.外地有一套商業(yè)貸款記錄，已經(jīng)還清，天津貸款算幾套?

　　有記錄就算二套。

　　3.外地有兩套商貸貸款記錄，都已經(jīng)還清，天津買房算幾套?

　　還是算二套。

　　4.外地有兩套商貸貸款記錄，一套在還，一套還清，天津買房算幾套?

　　還是算二套，首付六成。

　　5.外地有兩套商貸，再還，天津買房算幾套?

　　算三套，拒貸，需要全款。

　　但是還想貸款買房，那你就需要自己想辦法了，記得民政局辦理業(yè)務(wù)需要提前預(yù)約。

　　天津落戶政策

主要分海河英才和積分落戶，大部分外地客戶都是先通過海河英才落成集體戶，就可以擁有購房資格，而積分落戶，主要針對(duì)本地工作的外地人。

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