日前，天津?yàn)I海新區(qū)、西青區(qū)、薊州區(qū)、紅橋區(qū)陸續(xù)發(fā)布了2020年最新招生方案與學(xué)區(qū)劃片，更是把天津人的目光集聚在熱點(diǎn)名校與重點(diǎn)學(xué)區(qū)身上。

　　眾所周知，天津最好的教育資源及師資力量大多集中在市區(qū)，尤其是和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)這些核心板塊。

　　然而，這些市區(qū)“老破小”雖然占據(jù)教育與師資優(yōu)勢(shì)，但是也有許多弊端。一是高房?jī)r(jià)，二是臟亂差的居住環(huán)境。

　　比如和平區(qū)重點(diǎn)小學(xué)鞍山道小學(xué)所劃片的興隆南里小區(qū)，早在1978年建造，至今已經(jīng)有42年的房齡，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也極為老舊，但因占據(jù)學(xué)區(qū)這項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，這里的二手房?jī)r(jià)格卻高的嚇人。

　　據(jù)鏈家二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，興隆南里小區(qū)均價(jià)約7.8萬(wàn)/平米，近期上架的一套31平米一室一廳，單價(jià)標(biāo)到了80902元/平米。

　　脫下中小學(xué)區(qū)的“外衣”，諸如興隆南里這樣的“老破小”真的不適宜居住。

　　但是，大家也都知道，“學(xué)區(qū)”兩字就是金字招牌，只要沾上，麻雀都能成鳳凰。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，學(xué)區(qū)房真的只是“老破小”的專(zhuān)利嗎?

　　其實(shí)，天津環(huán)城和遠(yuǎn)郊也存在許多才學(xué)兼優(yōu)的“尖子生”。近年來(lái)，越來(lái)越多的新房項(xiàng)目陸續(xù)引進(jìn)重點(diǎn)名校，這些板塊、這些新房在滿足居住體驗(yàn)的同時(shí)，還能上個(gè)好學(xué)校。

　　比如北辰區(qū)的龍洲道188號(hào)(龍洲道188號(hào)_樓盤(pán)詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))、大運(yùn)河府(大運(yùn)河府_樓盤(pán)詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))引進(jìn)了逸陽(yáng)小學(xué)，據(jù)悉2022年9月可以入學(xué)，首批招收160名學(xué)生，購(gòu)買(mǎi)這兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主子女都可以就近上學(xué)。

　　事實(shí)上，每一個(gè)重點(diǎn)學(xué)校的落地，都會(huì)令整個(gè)板塊聲名大噪，尤其是海教園、生態(tài)城等，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為了板塊的標(biāo)簽，只要買(mǎi)上房，就能上名校。

　　那么除了市區(qū)外，天津都有哪些板塊帶上了教育“光環(huán)”?買(mǎi)哪些樓盤(pán)能夠受益?這些簽約的新校實(shí)力和未來(lái)兌現(xiàn)程度又會(huì)怎樣呢?

　　PART 1：海教園

　　海教園是有名的教育特區(qū)，是除了市內(nèi)六區(qū)以外獨(dú)立存在的天津第七區(qū)，其最受家長(zhǎng)關(guān)注的南開(kāi)學(xué)校，為九年一貫制，沒(méi)有小升初，一上上到底。

　　該校不僅解決了園區(qū)2萬(wàn)居民和1萬(wàn)教師子女就近入學(xué)的難題，而且滿足了讓孩子享受同中心城區(qū)一樣的優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。

　　另外，按照《天津市居住公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》和園區(qū)現(xiàn)狀控規(guī)，海教園總體上規(guī)劃有幼兒園6所、小學(xué)3所、初中2所、高中1所。

　　不用拼命考，也不用費(fèi)勁搖，只要一個(gè)房本，就可以輕松享受海教園的優(yōu)質(zhì)教育資源。這也是為什么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者爭(zhēng)相入駐的原因。

　　在海教園眾多項(xiàng)目中，大部分樓盤(pán)定位都偏向剛改、改善市場(chǎng)，主打低密度洋房和小高層，房?jī)r(jià)集中在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)/平米。

　　在教育紅利下，除了早年間進(jìn)駐的仁恒、融創(chuàng)、龍湖、魯能等項(xiàng)目外，還有一些“新面孔”值得購(gòu)房者關(guān)注。比如去年12月首開(kāi)的中海錦城(中海錦城_樓盤(pán)詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))、錦繡大家等。

　　中海錦城，目前主推洋房產(chǎn)品，7層到頂,一梯兩戶,主推建面84平兩室和89平米三室,均價(jià)22000元/平米。

　　錦繡大家，規(guī)劃共51棟樓，六層、七層、九層到頂，戶型約89平三室、約110三室、約129四室，首開(kāi)48號(hào)樓在售，均價(jià)23000元/平米。

　　此外，海教園還有龍湖天璞、陽(yáng)光城未來(lái)悅兩個(gè)純新盤(pán)待售。

　　龍湖天璞位于海河教育園區(qū)雅馨路與吉明路交匯處，主力產(chǎn)品為約78㎡-140㎡的花園洋房，綠地率不小于40%，容積率1.4。

　　作為是龍湖于天津的天字系著作，將以純低密產(chǎn)品呈現(xiàn)，定位更注重高端改善市場(chǎng)。

　　陽(yáng)光城未來(lái)悅位于雅潤(rùn)路與福明路交口西南側(cè)，5月1日開(kāi)放樣板間，項(xiàng)目為89-110㎡低密純7層洋房社區(qū)。

　　PART 2：國(guó)家會(huì)展中心

　　其實(shí)，海教園板塊引以為傲的學(xué)區(qū)，國(guó)家會(huì)展中心板塊也都有，甚至更勝一籌。

　　津南區(qū)政府已與天津市教委簽約，國(guó)家會(huì)展中心周邊區(qū)域?qū)⒁胧兄睂賰?yōu)質(zhì)學(xué)校。

　　包括南開(kāi)中學(xué)、天津一中、耀華中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新華中學(xué)、天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)等。這都是天津頂尖級(jí)學(xué)校。

　　同時(shí)，國(guó)家會(huì)展中心的大規(guī)劃中，包括會(huì)展一期、會(huì)展二期、平衡地一期、平衡地二期。

　　其中，平衡地組團(tuán)的居住用地上，規(guī)劃有兩所幼兒園，小學(xué)、中學(xué)各一所，作為社區(qū)的補(bǔ)充配套。

　　在西區(qū)組團(tuán)中，也規(guī)劃有一所中學(xué)。

　　還有一則消息，2020年3月16日，津南區(qū)人民政府和河西區(qū)人民政府簽署合作框架協(xié)議，津南區(qū)與河西區(qū)先期就學(xué)前和小學(xué)教育展開(kāi)全面合作，確定將河西一幼和師大二附小引入國(guó)家會(huì)展中心周邊規(guī)劃教育配套中。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，國(guó)家會(huì)展中心將成為繼海教園板塊后，津南下一個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d板塊。

　　而目前，國(guó)家會(huì)展中心新房項(xiàng)目卻不多，板塊率先入市的新盤(pán)天津美的云熙府，格外受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　天津美的云熙府預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)的主力戶型包括小高層約85、97㎡，洋房約98、108㎡。

　　另一個(gè)亮點(diǎn)就是項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)，東南側(cè)規(guī)劃有初中、高中，滿足業(yè)主子女全齡化教育需求。

　　PART 3：生態(tài)城

　　第三個(gè)要推薦的是生態(tài)城板塊，這個(gè)一個(gè)赫赫有名的名校集聚區(qū)。

　　這里不僅有外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬濱海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)一部、二部、三部，還有南開(kāi)中學(xué)濱海生態(tài)城學(xué)校、北師大天津生態(tài)城附屬學(xué)校、華夏未來(lái)中新生態(tài)城小學(xué)，教育資源堪比和平。

　　1、外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬濱海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，由中新天津生態(tài)城管委會(huì)與天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)合作創(chuàng)辦的現(xiàn)代化國(guó)際型公辦學(xué)校，是小學(xué)、初中、高中一體化的高水平外語(yǔ)特色校。學(xué)校由中學(xué)部、小學(xué)一部、二部、三部四個(gè)校區(qū)組成?，F(xiàn)有113個(gè)教學(xué)班，共4000余名學(xué)生。

　　2、天津生態(tài)城南開(kāi)小學(xué)坐落在生態(tài)城中部片區(qū)，是由中新天津生態(tài)城管委會(huì)與天津市南開(kāi)中學(xué)合作創(chuàng)辦，為六年制義務(wù)教育公辦小學(xué)，辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)教學(xué)班。

　　3、北師大天津生態(tài)城附屬學(xué)校位于生態(tài)城旅游區(qū)域，是北京師范大學(xué)、中新天津生態(tài)城管理委員會(huì)和北京中育教育投資有限公司合作舉辦的一所十二年制普通公立學(xué)校，國(guó)際部為非營(yíng)利體制創(chuàng)新型學(xué)校。該校學(xué)校管理團(tuán)隊(duì)均由北師大選派，師資隊(duì)伍也由北師大選聘和培訓(xùn)。

　　4、天津華夏未來(lái)中新生態(tài)城小學(xué)坐落于生態(tài)城中部片區(qū)，是由中新天津生態(tài)城與天津華夏未來(lái)小學(xué)合作創(chuàng)辦的六年制義務(wù)教育公辦小學(xué)，辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)教學(xué)班。

　　血拼哥經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)，上述學(xué)校都是完全面向生態(tài)城招生，招生原則是免試就近入學(xué)。

　　言外之意，只要是生態(tài)城戶籍，或者在生態(tài)城有房子的業(yè)主子女都可以上，劃到哪個(gè)學(xué)片就上哪個(gè)學(xué)校。

　　此外，血拼哥還在網(wǎng)上查到了最近生態(tài)城公布的學(xué)校建設(shè)新規(guī)劃。

　　根據(jù)規(guī)劃，截止2035年，生態(tài)城片區(qū)幼兒園將新建28所;小學(xué)新建18所;初中新建4所;高中新建9所;高職新建1所。

　　同時(shí)，選址在生態(tài)城的中國(guó)核工業(yè)大學(xué)，計(jì)劃于2021年12月31日前正式投入運(yùn)營(yíng)。

　　樓市方面，目前生態(tài)城板塊新房不少，產(chǎn)品也比較多樣，高層、小高、洋房、別墅均有分布，其中高層價(jià)格集中在16000元/平米左右，洋房?jī)r(jià)格集中在20000元/平米左右。

　　值得關(guān)注的是，除了目前在售的諸多項(xiàng)目之外，生態(tài)城還有一些純新盤(pán)待首開(kāi)。

　　如中核智慧城，初步規(guī)劃為兩個(gè)開(kāi)發(fā)周期，針對(duì)濱海新區(qū)剛需及居住改善階層的客戶群體，住宅的主力產(chǎn)品為80-105㎡高層和115-130㎡洋房。

　　如泰禾津海院子，是泰禾集團(tuán)落子天津的第一個(gè)項(xiàng)目，由洋房和聯(lián)排別墅產(chǎn)品組成，洋房戶型為建面約120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室寬廳兩衛(wèi)，別墅建面約175㎡。預(yù)計(jì)首開(kāi)120-140平米洋房。

　　總體來(lái)說(shuō)，生態(tài)城學(xué)校無(wú)論是硬件還是軟件都是高標(biāo)配，但需要注意的是，學(xué)校主要集中在核心區(qū)，濱海旅游區(qū)不能一概而論。

　　PART 4：團(tuán)泊新城

　　再有就是在2016年那波土地?zé)岢贝碳は卤稽c(diǎn)燃的團(tuán)泊新城板塊，這里也不乏名校。

　　團(tuán)泊新城分為東西兩個(gè)區(qū)域，教育資源上可謂不分伯仲。

　　比較出名的是團(tuán)泊西區(qū)12年一貫制的北師大附屬學(xué)校，以及團(tuán)泊東區(qū)富力斥資2億牽手南開(kāi)翔宇打造的團(tuán)泊翔宇學(xué)校。

　　先說(shuō)西區(qū)。

　　北師大靜海附屬學(xué)校，是北京師范大學(xué)與天津市靜海區(qū)人民政府合辦的，采用“政府主導(dǎo)，體制創(chuàng)新，自主辦學(xué)”辦學(xué)模式，設(shè)計(jì)規(guī)模包括小學(xué)、初中、高中共120個(gè)教學(xué)班，其中高中30個(gè)教學(xué)班、初中30個(gè)教學(xué)班、小學(xué)60個(gè)教學(xué)班。

　　根據(jù)《政民零距離》欄目官方回復(fù)，北師大靜海附屬學(xué)校公辦學(xué)位占40%，民辦學(xué)位占60%，學(xué)校采取公辦學(xué)位劃片招生和民辦學(xué)位招生相結(jié)合的方式。

　　其公辦學(xué)位劃片范圍：團(tuán)泊新城西區(qū)健康產(chǎn)業(yè)園東至濱湖西路、西至東海道、南至北華北路、北至頂湖路區(qū)城內(nèi)的戶籍適齡人口(返遷戶除外)。

　　血拼哥查閱發(fā)現(xiàn)，目前該校2018年學(xué)校已經(jīng)招生開(kāi)學(xué)。其中，公辦學(xué)位，只面向團(tuán)泊新城健康產(chǎn)業(yè)園北部生活區(qū)已經(jīng)建成或正在建設(shè)的17個(gè)小區(qū)內(nèi)的適齡兒童;民辦學(xué)位采取按優(yōu)先級(jí)逐級(jí)招生的辦法，優(yōu)先保證靜海行政區(qū)內(nèi)學(xué)生入學(xué)。

　　目前，西區(qū)新老盤(pán)熱銷(xiāo)，市場(chǎng)比較活躍。在售的項(xiàng)目如中昂安納西小鎮(zhèn)、愉景城、金科天湖、基業(yè)世家、六和茗著、海熙府、奧體公元101等，產(chǎn)品以洋房、小高層為主，價(jià)格大多在12000-16000元/平米之間。

　　再來(lái)說(shuō)下東區(qū)。

　　東區(qū)的團(tuán)泊翔宇力仁學(xué)校，是富力與南開(kāi)翔宇聯(lián)合建設(shè)的，是一所非營(yíng)利的實(shí)施學(xué)歷教育的民辦學(xué)校。

　　校園占地面積67872平方米，地上建筑面積51626平方米。

　　學(xué)校建有中學(xué)部教學(xué)樓、小學(xué)部教學(xué)樓、住宿樓、專(zhuān)用教室、圖書(shū)館、集合游泳館與籃球館的體育中心、集合音樂(lè)舞蹈與器樂(lè)教室于一體的藝術(shù)中心、大型食堂、400米標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等完備的教學(xué)、生活、運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

　　血拼哥網(wǎng)上查到，2019年翔宇力仁學(xué)校收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(學(xué)費(fèi))如下：小學(xué)16000元/年;初中19000元/年。

　　值得一提的是，翔宇力仁學(xué)校除了面向東區(qū)板塊招收小學(xué)初中新生外，對(duì)富力地產(chǎn)的業(yè)主享有三大特權(quán)：優(yōu)先入學(xué)權(quán)、轉(zhuǎn)學(xué)權(quán)，學(xué)費(fèi)連續(xù)三年九折。

　　富力地產(chǎn)在團(tuán)泊東區(qū)的項(xiàng)目為天津富力新城，目前高層、洋房、別墅均有在售，高層84-150平米，別墅180平米，洋房129-136平米，整體均價(jià)7800元/平米。

　　同時(shí)，板塊內(nèi)的鴻坤理想城也是一大熱盤(pán)，項(xiàng)目目前在售的小高層戶型從82-107平米不等，均價(jià)8000-8200元/平米。

　　此外，東區(qū)還有“新面孔”北大資源項(xiàng)目，位于團(tuán)泊東環(huán)湖東路與地水路交口東北處50米，是2019年5月17日北大資源1.721億買(mǎi)獲的新地塊。

　　目前案名確定，為頤和1898。據(jù)悉，項(xiàng)目整體規(guī)劃為低密全洋房產(chǎn)品，定位高端，共17棟樓，6-8層到頂，目前仍在前期籌備階段，尚未有新進(jìn)展公布。

　　PART 5：東麗湖

　　東麗湖本身的教育配套還不錯(cuò)，現(xiàn)有已經(jīng)招生的北大附中天津東麗湖學(xué)校、華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東麗湖華僑城幼兒園等。

　　北大附中天津東麗湖學(xué)校是在京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略背景下，2015年由東麗區(qū)政府引進(jìn)并創(chuàng)辦的，是北大附中首次在異地直接辦學(xué)，學(xué)校于2015年11月底竣工，2016年3月已整體搬遷至此并開(kāi)課。

　　占地面積4萬(wàn)余平方米，擁有現(xiàn)代化功能教室、計(jì)算機(jī)房等設(shè)施設(shè)備，現(xiàn)有初中部教師30余人，均為碩士研究生以上學(xué)歷。

　　其中最為受益的北大資源閱府項(xiàng)目，目前可售的住宅房源已經(jīng)不多了，只有少量別墅在售，戶型為190㎡聯(lián)排，總價(jià)約341萬(wàn)元/套。

　　但是，其高中部新校區(qū)項(xiàng)目也出現(xiàn)了一些調(diào)整。

　　獲悉，由于建設(shè)成本等原因，北大附中高中新校區(qū)已經(jīng)宣布取消，相關(guān)部門(mén)正與諾德教育協(xié)商，擬引進(jìn)諾德安達(dá)國(guó)際學(xué)校。

　　另外一個(gè)備受關(guān)注的就是華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。其在2020年的招生招生通知已經(jīng)下發(fā)。

　　招生范圍為東麗湖街所屬區(qū)域，含沁水苑、綠洲花園、東湖灣、賞湖苑、碧溪苑、瀾景雅園等小區(qū)。

　　目前距離實(shí)驗(yàn)學(xué)校最近的華僑城、恒大翡翠華庭兩個(gè)項(xiàng)目中，恒大翡翠華庭已售罄，華僑城主推88-135㎡戶型，整體均價(jià)11500元/㎡;洋房主推88㎡戶型，價(jià)格區(qū)間約12500-13500元/㎡。

　　應(yīng)對(duì)未來(lái)更多的居住人群，東麗湖板塊仍不斷在教育上下功夫，未來(lái)2-3年內(nèi)將建成有6所幼兒園，提供2000個(gè)學(xué)前教育學(xué)位。

　　總結(jié)

　　不難看出，如今天津優(yōu)質(zhì)的教育資源不光集結(jié)在市區(qū)，已經(jīng)有越來(lái)越多的名校分校開(kāi)設(shè)在了環(huán)城和遠(yuǎn)郊，很顯然，名校去遠(yuǎn)郊開(kāi)分校儼然成了一種流行趨向。

　　毋庸置疑，這些優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資源也成為了房企為項(xiàng)目宣傳的競(jìng)爭(zhēng)賣(mài)點(diǎn)。

　　但是，這些新建分校也有一定弊端，比如規(guī)劃與建設(shè)指標(biāo)會(huì)隨時(shí)調(diào)整甚至取消，并不能兌現(xiàn);比如大部分的杰出教師不愿去分校，師資水平難以與總校平衡等。

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