因為平時比較關(guān)注天津樓市話題，所以也樂于和網(wǎng)友們學習交流樓市經(jīng)驗。市內(nèi)六區(qū)的情況我就不多分析啦，因為對天津市和房產(chǎn)稍微有點了解的人都了解市內(nèi)六區(qū)房子的價值，市區(qū)內(nèi)不存在問題，問題是錢的多少。買對地點是關(guān)鍵。

　　重點談一談環(huán)城區(qū)域和遠郊樓市的情況，因為關(guān)心天津樓市的外地購房者比較多，涉及到落戶、就業(yè)、投資和孩子教育等方面的需求，一方面購買意愿強烈，一方面對當?shù)厍闆r又不了解，容易被便宜的價格和開放商宣傳口號誤導，踩坑最多的是這類人群。以下是我個人的主觀看法，因為非專業(yè)人士，難免觀點有不成熟和錯誤的地方。

　　1.中新生態(tài)城板塊的賣點是生態(tài)宜居理念，當年和新加坡合作的，目前新方應(yīng)該已經(jīng)撤資。優(yōu)點：位于濱海新區(qū)，不限購，目前生活交通教育配套相對完善。缺點：距離市區(qū)以及濱海新區(qū)的核心區(qū)都比較遠，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢弱于開發(fā)區(qū)、空港和塘沽。適合在濱海新區(qū)、生態(tài)城工作和生活的人群購買，本市居民因為限購政策的限制，打算給老人或者自己養(yǎng)老生活的人群可以購買;看好濱海新區(qū)未來發(fā)展而只是投資需求的話可以考慮但不推薦首選。

　　2.海教園板塊主打教育產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在最大的賣點是高校入駐，板塊內(nèi)中學可以考市區(qū)內(nèi)的高中，也是所有競爭板塊中最熱的，但是這個政策應(yīng)該是暫時的，板塊已經(jīng)完全歸屬于津南區(qū)政府了，隨著遷入人口的增多，未來這個政策優(yōu)勢能否持續(xù)享受不看好。適合五年內(nèi)有上孩子需要讀初中的可以買，當然在海教園工作也可以。優(yōu)點是學區(qū)優(yōu)勢，被接盤的概率大。缺點是不適合長期持有，孩子如果考上市區(qū)高中或者大學以后房子的長期持有的意義就有點雞肋啦。

　　3.國展西板塊，宣傳的比較熱門，但是國家會展中心跟居民購物、生活、教育相關(guān)性不大，既不是產(chǎn)業(yè)，也不是旅游景點，綜合評分不如海教園。

　　4.團泊西區(qū)板塊主打的是健康產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老，優(yōu)點：是靜海區(qū)目前唯一有在建地鐵的地方，目前商業(yè)生活配套有一部分，但是目前還不夠完善。缺點是：學區(qū)問題，目前已經(jīng)有一所冠名的私立學校，消費成本高，單論教育資源性價比低。適合有落戶需求并且五年內(nèi)不打算在此居住的人購買，適合百萬以內(nèi)預(yù)算，打算長期持有投資的人購買，最適合家里有老人未來想要在此養(yǎng)老的家庭購買。至于板塊內(nèi)的別墅房產(chǎn)品屬于奢侈消費產(chǎn)品，適合土豪購買。

　　5.團泊東區(qū)板塊：雖然和團泊西同屬于團泊新城，但是差距太大。非要找出點優(yōu)點就是價格便宜，房型相對好，周圍有4A景區(qū)光合谷。缺點是：交通短板，地鐵五年內(nèi)肯定沒有希望。供暖問題突出，大多數(shù)樓盤和別墅都沒有集體供暖，只有一所私立學校，學區(qū)也是是短板，空置率高，人氣少，租出去的概率低，不建議投資、落戶以及剛需首套房上車。至于東麗湖、寶坻的京津城板塊類似團泊東區(qū)。

　　6.武清板塊：地理位置決定購買群體，適合北漂的想落戶天津，并且有去北京高鐵通勤或者自駕進京需求的購房者。

　　7.南站板塊：功能類似武清，都是吃交通優(yōu)勢的紅利，同樣適合北漂落戶，未來雄安新區(qū)發(fā)展起來，南站的交通地位要優(yōu)于武清，地鐵、高鐵及周圍配套相對成熟，適合人群廣泛。我個人看好的板塊。

　　8.賓水西板塊：優(yōu)點就是距離市區(qū)更近，缺點是除了地鐵，目前其他配套欠缺，性價比不高。適合打算長期投資的人群購買，不適合落戶。

　　9.空港板塊：優(yōu)點是屬于濱海新區(qū)，不限購，而且距離市區(qū)要比濱海新區(qū)其他板塊都要近，有航空運輸?shù)募t利，交通、教育、醫(yī)療等配套都很全面，又有產(chǎn)業(yè)支撐，符合人群面比較廣，也是我個人看好的板塊。

　　塘沽和開發(fā)區(qū)各方面都比較成熟，也是天津市五年內(nèi)將在濱海新區(qū)重點投入的地區(qū)，個人看好。

　　至于大港、漢沽，雖然都屬于濱海新區(qū)，除了當?shù)厝斯ぷ?、生活需要，其他人群不建議入手。薊州、寶坻、寧河三個區(qū)因為地理位置建議同大港和漢沽。

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