01

　　買房的資格

　　想要在天津買房，首先得清楚，自己有沒有購房資格。

　　若是外地戶籍——①首先，得有在天津連繳6個(gè)月的社保或個(gè)稅證明，才能在天津買房。(之前是要求兩年的社保或個(gè)稅證明，從9月17日起，調(diào)整為6個(gè)月。這也相當(dāng)于降低了外地人在津買房的門檻。)②辦理一個(gè)購房資格，即可直接購房。③濱海新區(qū)是個(gè)例外，有居住證就能買房，但需限售一年。

　　再看能買幾套房。市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)，外地戶籍和單身人士均限購一套房。濱海新區(qū)不限購。

　　若是天津戶籍(含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口)——以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購兩套房;單身人士限購一套房。濱海新區(qū)不限購。

　　注：以下情況可增加買房套數(shù)——●多孩家庭或有60歲及以上老人，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上，再購買一套住房。●家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再購買一套住房。●若家庭名下房產(chǎn)已達(dá)到限購套數(shù)，可“賣一買一”。但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。●居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。

　　02

　　貸款方面

　　降首付——之前天津商業(yè)貸款執(zhí)行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有過貸款記錄即算二套。最新政策已調(diào)整為：首套首付三成起，二套四成起。且取消認(rèn)房認(rèn)貸，名下無房、貸款結(jié)清，再買仍為首套。最長可貸25年。

　　降利率——之前天津房貸利率執(zhí)行的都是首套LPR-40個(gè)基點(diǎn)，二套LPR+60個(gè)基點(diǎn)。但2022年至今，天津已三度調(diào)基點(diǎn)，三度降LPR。

 

　　目前天津執(zhí)行的最新利率為：首套為LPR-40個(gè)基點(diǎn)，二套為LPR+60個(gè)基點(diǎn)。也就是，首套3.9%，二套4.9%。調(diào)了85個(gè)基點(diǎn)、35個(gè)基點(diǎn)。

　　公積金罕見調(diào)整——首套公積金貸款首付最低三成，二套首付六成變四成。且取消了商業(yè)貸款記錄的認(rèn)定。名下無房，有過商業(yè)貸款記錄，沒有過公積金貸款記錄，使用公積金貸款仍可作首套。最高限額為首套最高可貸80萬，多孩家庭首套最高可貸96萬;二套最高可貸40萬元。(原來是首套最高限額60萬，二套40萬。)公積金首套貸款利率也時(shí)隔7年首次下調(diào)，由3.25%降為3.1%，二套不變，仍為3.575%。連首套存量房貸也從1月1日起降為3.1%。外地繳存公積金也能在天津貸款買房，不過需要滿足以下三個(gè)條件：

　　1)在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上。

　　2)在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房。

　　3)異地公積金在津申請(qǐng)公積金貸款，首付四成起，最高可貸40萬元。

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