我要買的區(qū)域值不值這個(gè)價(jià)?后續(xù)能不能有很好的發(fā)展?我要選的區(qū)域?qū)Σ粚?duì)?

　　這是很多購房者在選區(qū)域時(shí)都會(huì)遇到的問題，之前也和大家分享過幾次關(guān)于區(qū)域選擇的攻略，以及哪些區(qū)域有風(fēng)險(xiǎn)等等。

　　今天想和大家再深度聊一些關(guān)于區(qū)域選擇的細(xì)節(jié)以及你可能會(huì)忽略的內(nèi)容，希望能幫到大家

　　1.新區(qū)域的發(fā)展周期，如何做參考?區(qū)域的發(fā)展，總結(jié)一下其實(shí)就兩個(gè)字，拆和蓋，天津現(xiàn)在有很多全新的區(qū)域，拆已經(jīng)都弄完了，現(xiàn)在是蓋的階段，那從蓋到發(fā)展成熟，這個(gè)時(shí)間周期要有多久呢?

　　是三年?五年?還是需要更長時(shí)間?很多新的片區(qū)，目前一眼望去，那空地荒的，可以讓你一眼望不到盡頭，這樣的全新區(qū)域，要想發(fā)展成熟，不要相信那些宣傳用語，什么2-3年就發(fā)展成熟了，請記住，那些都是銷售說辭，真正的發(fā)展周期說給你，你可能就不想買了講發(fā)展周期之前

　　我給大家分享個(gè)大家都知道的新區(qū)域，海河教育園區(qū)，簡稱海教園，海教園其實(shí)它還有一個(gè)作用，那就是區(qū)域發(fā)展參照物，為什么這么說呢?作為一個(gè)全新的區(qū)域，海河教育園區(qū)，從無到有，從最開始的一大片空地，到現(xiàn)在的學(xué)校齊全，成型的住宅片區(qū)，地鐵六號(hào)線延長線也修通了，這個(gè)發(fā)展周期用了多久呢?答案是10年，沒錯(cuò)，不是3年5年，是10年之久。

　　這可是海教園，天津這幾年新房成交量穩(wěn)定輸出的片區(qū)，熱點(diǎn)一直居高不下，而且區(qū)域價(jià)值那4點(diǎn)，學(xué)，鐵，商，住，它占了好幾樣了，就這樣一個(gè)區(qū)域，從無到有的發(fā)展周期都要以10年來計(jì)算，所以，你想考慮的關(guān)注的新片區(qū)，發(fā)展周期要有多久，你心里有答案了嘛?

　　它有海教園這個(gè)量級(jí)和定位嘛?它有海教園這個(gè)熱度和成交量嘛?它有海教園充足的土地供應(yīng)嘛?它有海教園這樣的價(jià)值點(diǎn)嘛?海教園尚且發(fā)展周期還要10年，你說全新的區(qū)域發(fā)展周期要多久?

　　這也是為啥之前好多人問我，北辰的北部新區(qū)啊，津南八里臺(tái)啊，武清南湖啊，包括濱海生態(tài)城北部旅游片區(qū)啊，這些地方發(fā)展周期如何，我都回答十年起的原因，原因很簡單，真相往往就是1+1=2這么簡單找個(gè)參照物比比，你就知道行情了當(dāng)然，這里僅僅是拿海教園當(dāng)個(gè)工具參照物，并不是在點(diǎn)評(píng)海教園，還請各位不要會(huì)錯(cuò)意哈。

　　2.遍地在修的地鐵，哪里更有價(jià)值?這兩年天津軌道交通建設(shè)大提速，往年很多年也修不通一趟的地鐵，這兩年可謂是遍地開花，在建的，規(guī)劃的，感覺天津遍地都在修地鐵，以前地鐵房可是很稀罕的，現(xiàn)在呢，你房子邊要是沒個(gè)地鐵，不管是在建的還是規(guī)劃的，那簡直就是沒法賣了地鐵建設(shè)提速了，天津現(xiàn)在同時(shí)動(dòng)工在修的地鐵就有好多條了?哪條會(huì)更有價(jià)值?或者說哪些區(qū)域的地鐵會(huì)更有價(jià)值呢?你問地鐵價(jià)值?

　　很多人現(xiàn)在都知道，我以前也分享過很多次，天津地鐵，1號(hào)線和3號(hào)線最有價(jià)值那我如果問，在建的這些地鐵，哪些線路有價(jià)值?或者說哪個(gè)片區(qū)的地鐵更有價(jià)值?下面我給大家分享我的分析思路:第一，在建的，經(jīng)過市區(qū)的(尤其是經(jīng)過河西的)地鐵會(huì)更有價(jià)值第二，在建的，能和1號(hào)線還有3號(hào)線直接夠上換乘的最有價(jià)值就圍繞這兩點(diǎn)去找去分析就行了，說多了沒用

　　3.看學(xué)校，更看生源和成績教育需求作為家長們考慮購房的一個(gè)最為核心的需求之一，那區(qū)域內(nèi)不止有學(xué)校，還是重點(diǎn)學(xué)?；蛘咧攸c(diǎn)校的分校，這就讓很多人心動(dòng)了。

　　但我想說的是，不要糾結(jié)學(xué)校的名字，不要糾結(jié)它是哪個(gè)名校的分校這里依舊給大家分享兩個(gè)最實(shí)用的方法，你別管它吹的有多天花亂墜，你就看兩點(diǎn)，生源+成績生源OK不OK，生源能不能形成那種有篩選意義的，能通過房子把重視教育的家長圈層篩選出來嘛?

　　能的話，這就是好區(qū)域然后就是成績，成績到底如何?有中考或者高考成績作為支撐嘛?說到底上學(xué)還是看分的，沒有成績，一切都是扯淡

　　4.看發(fā)展，看未來，更要看當(dāng)下很多人覺得這話怎么聽著有點(diǎn)別扭啊，應(yīng)該是看當(dāng)下，更應(yīng)該看未來吧?

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