一、東麗區(qū)綜述

　　東麗區(qū)位于天津市中東部，西連河?xùn)|區(qū)，東接濱海新區(qū)，南與津南區(qū)隔海河相望。東麗區(qū)如同一條金色走廊橫貫在天津市區(qū)與濱海新區(qū)之間，地處天津濱海開發(fā)帶、海河重化工業(yè)開發(fā)帶，京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶的中心地區(qū)，是前期發(fā)展較快的環(huán)城區(qū)域，不過近年來，受環(huán)保政策以及天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的影響，東麗區(qū)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛期，整體發(fā)展不溫不火。

　　1.區(qū)位：地處津濱發(fā)展主軸，東接濱海新區(qū)核心區(qū)，西連中心城區(qū)，總面積477.34平方公里，其中225平方公里納入濱海新區(qū)，發(fā)展定位為以空港為核心的現(xiàn)代綜合服務(wù)區(qū)。

　　2.交通優(yōu)勢明顯。

　　公路方面：津塘公路、京津塘高速公路、津北公路與外環(huán)公路、楊北公路、東金路構(gòu)成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　地鐵方面：區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多條地鐵，目前運行的有地鐵2、6、津濱9號線，4、10號線在建，規(guī)劃11/13號線，天津市區(qū)和濱海新區(qū)均可半小時直達，軌道交通便利。區(qū)內(nèi)還有天津濱海國際機場，可快速到達國際及國內(nèi)大多城市。

　　3.休閑娛樂：天津八大旅游景區(qū)和七大自然保護區(qū)之一東麗湖溫泉度假旅游區(qū);天津歡樂谷主題公園。

　　4.房價：東麗新房住宅項目單價在1w-3w左右。

　　小結(jié)：東麗區(qū)作為天津市中心城區(qū)和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能服務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達便利。但近年來伴隨環(huán)保政策和天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大環(huán)境，東麗區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢逐漸沒落，而高端制造業(yè)、物流業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不足，導(dǎo)致東麗區(qū)處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的斷檔期。以上種種原因?qū)е聳|麗區(qū)近年來整體人口導(dǎo)入能力不足，片區(qū)內(nèi)購房需求以地緣性客戶占主導(dǎo)，其次是區(qū)內(nèi)工作剛需客戶、市區(qū)外溢客戶為補充。

　　二、東麗區(qū)版塊劃分

　　東麗區(qū)分為成林道、張貴莊、東麗開發(fā)區(qū)、空港、新立、東麗開發(fā)區(qū)、華明鎮(zhèn)、東麗湖、軍糧城、金鐘街等10個版塊，這里為大家介紹新立、空港、金鐘街、軍糧城、東麗湖5個熱門版塊。

　　1. 新立板塊

　　緊鄰?fù)猸h(huán)，周邊新立、萬達、宜家、利津路多商圈圍繞，9號線和11號線(規(guī)劃)雙地鐵環(huán)繞，擁有從小學(xué)到高中的全優(yōu)質(zhì)教育資源，城區(qū)外溢優(yōu)選。

　　2.空港板塊

　　空港經(jīng)濟區(qū)地理位置在東麗，但是隸屬于濱海新區(qū)，位于天津濱海國際機場東北部，是天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)的核心組成部分、連接市區(qū)與港口的生態(tài)工業(yè)園區(qū)。區(qū)內(nèi)有超過12000家企業(yè)注冊，外資企業(yè)6000家，是世界500強在津投資最密集區(qū)域，重點發(fā)展航空制造、電子信息、精密機械等為特色的先進制造業(yè)，高新技術(shù)科技研發(fā)，總部經(jīng)濟和商貿(mào)文化會展業(yè)。

　　3.金鐘街

　　金鐘街板塊緊鄰河北區(qū)，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，整體城市界面較差，能滿足基本的生活配套。但是交通便利，位于外環(huán)以外，外環(huán)調(diào)整路(新外環(huán))以內(nèi)，地鐵6號線在板塊內(nèi)設(shè)有4站：徐莊子、金鐘街、大畢莊、南何莊，目前已經(jīng)全部開通。

　　4. 軍糧城

　　軍糧城坐落于天津市區(qū)與濱海新區(qū)交通要道，承載著物流、貿(mào)易等功能的輸送和分散作用。新興示范鎮(zhèn)，距外環(huán)線11km，東距濱海新區(qū)約20km，西距河?xùn)|區(qū)約23.5km，毗鄰空港經(jīng)濟區(qū)和東麗湖旅游度假區(qū)，主要是原住民及市區(qū)和濱海新區(qū)外溢的居住人口。

　　5.東麗湖

　　東麗湖是東麗區(qū)的一個人工湖，即新地河水庫。東麗湖風(fēng)景區(qū)面積58.6平方公里，水域面積8平方公里，有“淡水小海洋”的稱號。版塊內(nèi)還有歡樂谷主題公園，屬于旅游資源型版塊。距離主城區(qū)27公里，距離濱海新區(qū)36公里，交通主要依托自駕，目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套以社區(qū)商業(yè)為主，醫(yī)療配套是社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，能滿足基本醫(yī)療服務(wù)，教育配套以私立為主。目前主力客群以天津本土居民為主。

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