2019年二手房出售條件及流程，不管做什么事情，按照正規(guī)的流程去完成是比較讓人放心的，買(mǎi)賣(mài)房子也是這樣的，應(yīng)該按照相關(guān)的規(guī)章制度來(lái)進(jìn)行，在出售二手房的時(shí)候，如果大家不了解二手房出售條件是什么？出售二手房的流程是什么？那就應(yīng)該多去了解一下這方面的內(nèi)容，只要大家是按照正規(guī)手續(xù)買(mǎi)來(lái)的房子，我相信肯定也會(huì)具備出售的條件的。
二手房出售條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)
二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易或是有委托書(shū)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)共有人，單身的情況，需要開(kāi)具單身證明。房屋的產(chǎn)權(quán)人有一定的法律官司在身，限制房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。
2、房屋情況
房屋沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣(mài)與他人。
3、房屋土地
房屋的是集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，國(guó)有土地建設(shè)的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。房屋進(jìn)行了抵押貸款的以后，出售的時(shí)候要與抵押權(quán)的人商量房產(chǎn)交易的情況，同意進(jìn)行出售的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
出售二手房的流程
一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限
賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
二、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)
一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
三、盡量取得放款承諾
簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
四、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。
交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
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責(zé)任編輯：鄒燕平
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