天津靜海區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿θ绾?？作為天津南部頗具 的靜海，近年來依靠團泊新城的地理 ，在房地產(chǎn)業(yè)獲得了極大成功。未來由縣改區(qū)后，城市化將如何影響靜海樓市？房價是否應(yīng)聲而漲？
靜海撤縣設(shè)區(qū)，既是靜海的大事，也是天津的大事。縣改區(qū)，不僅是 區(qū)劃的簡單變化，更是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展達到一定程度的結(jié)果。這意味著靜海融入天津市大都市圈，邁上了城市化和工業(yè)化發(fā)展新臺階。對樓市來說，很可能帶來房價的快速上升。
舉例來說，2000年6月13日，國務(wù)院正式批準武清撤縣設(shè)區(qū)，近10年來房價飛漲，截至今年7月，武清區(qū)商品住宅成交均價首次突破7字頭，達7417元/平方米，較10年前漲179.58%。2001年3月，國務(wù)院正式批準寶坻撤縣設(shè)區(qū)，截至今年7月，寶坻區(qū)商品住宅成交均價已經(jīng)達7358元/平方米，較10年前漲110.53%。
如今同樣事情在靜海發(fā)生。隨著國家對靜海經(jīng)濟發(fā)展重視，靜海憑借其獨有地理 發(fā)展迅速，變化日新月異，也逐漸受到購房者的關(guān)注。今年8月初發(fā)布的7月天津銷售套數(shù)TOP15樓盤中，靜海3席上榜，分別為天津富力新城、泊湖林奇郡、融科伍杄島。8月21日數(shù)據(jù)顯示，靜海區(qū)目前共有75個項目，未售商品房房源為9476套，體量僅次于武清和寶坻。
從2006年起，截止今年7月，靜海房價從3000元升至8500元/平，其伴隨著天津整體房價的 也是一路狂飆。這當然離不開大力開發(fā)的團泊新城的貢獻，但靜海不止有團泊新城?？梢灶A(yù)見的是，撤縣設(shè)區(qū)后，靜海的土地供應(yīng)或?qū)⒃龃螅康禺a(chǎn)開發(fā)的新領(lǐng)域，土地價格上漲，房價也將水漲船高。靜海或不再是天津的后花園，而是未來天津發(fā)展的排頭兵，對天津的發(fā)展提供強有力的后勁力量。
今年春天，各項樓市新政先后出臺，天津樓市迅速回暖。與紅透半邊天的武清與濱海相比，靜海樓市顯得有些落寞。靜海新盤主要集中在靜海城區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和團泊湖三個地方，大約40-50個項目，但成交量卻一直不溫不火，房源存量很高。
數(shù)據(jù)顯示：2015年上半年靜海成交新房1643套，成交面積201729.86平方米，成交均價8594元/平米。而武清區(qū)上半年成交新房7348套，成交量位居全市第二；成交價格7412元/平方米，同比上漲12.1%。7月份靜海成交新房1643套，成交面積201729.86平方米，成交均價8594元/平方米。武清區(qū)7月份成交量則比靜海多出近1000套新房。
同時，目前靜海的成交主要集中在縣城和團泊湖，其他區(qū)域成交很少。另外，靜海的客戶群體以本地客群為主，占比達80%。還有 部分是外地客群和市區(qū)與環(huán)城四區(qū)的客戶，其中市區(qū)和環(huán)城四區(qū)的客戶主要是 需求，因為靜海的房價比城區(qū)低很多。
靜海雖經(jīng)濟發(fā)展良好，但城鎮(zhèn)化的進程卻比較緩慢，與天津發(fā)展較好的遠郊區(qū)縣濱海新區(qū)、武清，相比仍有很大的差距。
目前，靜海生活配套主要集中在縣城核心區(qū)域。這 有靜?；疖囌?、靜?？h 、靜海海關(guān)等 職能部門，還有東方商業(yè)街，周邊圍繞著阿瓦山寨、外灘風(fēng)尚、正陽春鴨子樓等餐廳，以及仁人樂超市、華潤萬家超市、工行、農(nóng)行、郵局和翠湖公園等生活配套。
資源則有靜海一中、靜海模范幼兒園、靜海二中等 。醫(yī)療資源則有靜?？h醫(yī)院和靜海鎮(zhèn)衛(wèi)生所。另外，靜海的交通配套也有待完善，現(xiàn)在靜海與外界溝通主要依靠公路自駕。靜海的公交車主要在縣城周邊運營，而與 城區(qū)的連接主要依靠民營班車。生活配套的不完善、分布不均，以及出行困難，成了制約靜海樓市發(fā)展的重要因素。
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