在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

　　2017年3月是天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的高點(diǎn)。

　　當(dāng)月全市新房成交均價(jià)為17206元/平米，刷新了史上新高。

　　但在這之后天津房?jī)r(jià)陡轉(zhuǎn)向下，一直在1萬(wàn)5左右徘徊。

　　反觀今年，均價(jià)大多都在1萬(wàn)7以上。

　　6月份時(shí)還曾飆到19598元/平米，直逼2萬(wàn)。

　　或許你會(huì)說(shuō)，這是結(jié)構(gòu)性上漲，不足取信。

　　再來(lái)看幾組數(shù)據(jù)：

　　和平是天津房?jī)r(jià)天花板，2017年時(shí)最貴的房子也就賣(mài)到5萬(wàn)3。

　　南開(kāi)有補(bǔ)網(wǎng)簽的復(fù)康路十一號(hào)，將上限拉到了6萬(wàn)5。

　　河西大多3、4萬(wàn)的水平，只有一盤(pán)賣(mài)到了5萬(wàn)。

　　再看現(xiàn)在的天津，6萬(wàn)+已習(xí)以為常，還有不少7字頭。

　　中海和平之門(mén)7月份的簽約均價(jià)賣(mài)到了72027元/平米。

　　該項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底加推的1號(hào)樓，放風(fēng)價(jià)7萬(wàn)5。

　　包括金地閱千峯的洋房報(bào)價(jià)也是7萬(wàn)5，天成和平里的洋房更貴，7萬(wàn)8。

　　已經(jīng)突破了2017年的高點(diǎn)。

　　不容忽視，天津房?jī)r(jià)天花板正在越拔越高。

　　天津市場(chǎng)就是這么魔幻。

　　*貴的真貴，便宜的真便宜。

　　金科碧桂園富力渠陽(yáng)府洋房均價(jià)4500元/平米，富力新城4996元/平米起……

　　而金地閱千峯、綠城鳳起悅鳴等，卻都是千萬(wàn)級(jí)豪宅。

　　另?yè)?jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，天津今年前7月，總價(jià)800萬(wàn)以上已簽約308套。

　　平均下來(lái)，一個(gè)月就能賣(mài)出40多套。

　　漲跌也并不相通。

　　在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

　　剛需盤(pán)還在“以價(jià)換量”，特惠房滿天飛。

　　辛莊已經(jīng)啟動(dòng)了第二輪戰(zhàn)役。首創(chuàng)禧悅憑借勁爆價(jià)，8月份認(rèn)購(gòu)了145套。

　　而改善盤(pán)還在漲價(jià)。

　　天津瑞府104平米380萬(wàn)起，之前賣(mài)360萬(wàn)起。

　　最近新加推的一期樓王16號(hào)樓，169平米，單價(jià)4.5-4.6萬(wàn)/平米。

　　比去年底漲了六七千。

　　中海天空之鏡100平米之前賣(mài)400萬(wàn)，現(xiàn)在420-430萬(wàn)。

　　169、208平米，現(xiàn)在單價(jià)4萬(wàn)8、9。

　　也比之前漲了。

　　紅橋區(qū)也在突破新高。

　　中海云麓公館即將推出的南地塊175平米，報(bào)價(jià)5萬(wàn)1-5萬(wàn)4。

　　西青水西雲(yún)廬也是越賣(mài)越漲。

　　關(guān)鍵，還有量。位居西青面積榜首位。

　　包括剛剛過(guò)去的8月份，也數(shù)水西雲(yún)廬熱度最高。

　　一個(gè)月到訪了800多組。

　　這就是房住不炒。

　　必須明確，房住不炒≠降房?jī)r(jià)。

　　不是說(shuō)房子十年前什么價(jià)，十年后就必須還是什么價(jià)，甚至不及。

　　它的核心點(diǎn)是——穩(wěn)。

　　至于怎么個(gè)“穩(wěn)”法，那就“有講究”了。

　　絕對(duì)穩(wěn)定，肯定做不到。

　　在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

　　從2017年“房住不炒”提出至今，同樣的大環(huán)境下，和平均價(jià)漲了57%，河北、河?xùn)|則跌了10%以上。

　　環(huán)城也是兩個(gè)走向。

　　北辰從18936元/平米掉到了15606元/平米。

　　西青則從22259元/平米，漲到了24576元/平米。

　　事實(shí)勝于雄辯。

　　沒(méi)有絕對(duì)穩(wěn)定，只有相對(duì)穩(wěn)定。

　　而且，房?jī)r(jià)不會(huì)一成不變。

　　城市要發(fā)展，修地鐵、建商場(chǎng)、引進(jìn)學(xué)校，提升城市界面……

　　這些都無(wú)異于給地段“做裝修”。

　　最終都會(huì)折射到房?jī)r(jià)上。

　　換個(gè)角度看，房?jī)r(jià)的本質(zhì)，其實(shí)就是貨幣現(xiàn)象。

　　貨幣發(fā)得越多，房?jī)r(jià)就越高。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，中國(guó)近40年的平均通脹率為10.72%。

　　近十年的平均通脹率為4.73%。

　　手里的錢(qián)能買(mǎi)到的東西，越來(lái)越少。

　　最新公布的M2增速已高達(dá)12%，創(chuàng)下近6年新高。

　　所以，千萬(wàn)不要曲解了“房住不炒”。

　　未來(lái)的房?jī)r(jià)，都是被“均”出來(lái)的。

　　只要平均數(shù)“穩(wěn)定”，就符合“房住不炒”的大基調(diào)。

　　而這恰恰說(shuō)明，會(huì)有升值也會(huì)有貶值。

　　分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

　　豪宅漲沒(méi)有人抱怨，剛需漲就是民生問(wèn)題。

　　現(xiàn)在，大水漫灌已一去不復(fù)返。在房住不炒的時(shí)代，不是什么房子都能漲。

　　大家買(mǎi)房會(huì)愈加“挑剔”。

　　都在往好的地段走，住好房子。

　　市場(chǎng)馬太效應(yīng)，愈演愈烈。

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