天津

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對于許多斤漂移

在天津奮斗一輩子

只為能在天津買房

因為那是唯一的方法

真正扎根天津

不過姐妹們有話要說

在買房的過程中

還有很多技巧

所以購買需謹慎

尤其是有需要的人

什么時候買房子

很容易趕時間

首付、貸款、戶口、...

你覺得你的大腦一片空白嗎？

沒關(guān)系，讓族姐

讓我們?yōu)槟鉀Q

先看限購政策

限購地區(qū)：河東區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)，包括環(huán)城四區(qū)（北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)），外郊五區(qū)（武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊州區(qū)）。

非限制區(qū)域：濱海新區(qū)新區(qū)。

戶籍限制

天津戶籍

本市戶籍：限購區(qū)域內(nèi)限購2套。

本市戶籍單身人士：限購區(qū)域內(nèi)限購1套。

非天津戶籍

非本市戶籍居民家庭在本市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，須提供3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅2年以上的證明。

注：僅限限購區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)限購，濱海新區(qū)新區(qū)不限購。

其他購買限制

限價房限購

1.申請人在本市有非農(nóng)業(yè)戶口。 其中，非農(nóng)業(yè)戶口在武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊州區(qū)的必須在全市六區(qū)及環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華源科技園，下同）并在本市繳納社會保險1年以上。

2.家庭人口為3人及以上的，上一年度人均收入低于4.5萬元； 家庭人口為2人的，上一年度人均收入低于6.75萬元； 單人申請，上一年度收入低于6.75元萬元。

3.家庭人口在4人以上，人均財產(chǎn)在10萬元（含）以下的； 家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）； 家庭人口在2人及以下的，人均財產(chǎn)在10萬元（含）以下的； 房產(chǎn)在13萬元（含）以下。

4、家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請應無私人住房，無公房。

5、限價房限購一套，自取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起五年內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓。

購房首付要求

現(xiàn)在人們在買房的時候，一般都會選擇申請貸款，所以在申請貸款的時候，我們需要支付首付。 首付的多少直接影響到我們一次需要花多少錢。

天津首套房首付比例是多少？

1、天津首套房的首付比例一般為30%。 商業(yè)貸款是以家庭為基礎的。 如果是第一次買房，貸款最高可達房屋評估價的70%。

2、如果是公積金貸款，可以貸到房屋評估價的80%（90平方米以內(nèi)，超過90平方米70%）。 根據(jù)調(diào)整，目前，在非限購城市，首次購房只能貸款到75%。 如果公積金沒有評級，一般只能貸到80萬，但要看公積金的存款金額和存款比例。

天津首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策？

1、銀行規(guī)定我國城鎮(zhèn)居民購買首套房可享受優(yōu)惠按揭貸款利率； 但是，購買首套住房的人必須同時滿足三個條件：購房者必須年滿18周歲，且所購房屋為90平米以下的普通房（90平米普通房）平方米以下的，按1%的稅率征收契稅）。

2、購房人除與父母共同購買、按房改政策購買、繼承或拆遷安置的住房外，無單獨或與他人共同購買的住房。 根據(jù)國家優(yōu)惠政策，首套房可享受首付30%優(yōu)惠。

貸款買房流程

(1) 選擇屬性

購房者在廣告中或通過銷售人員介紹了解到部分項目可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否有銀行支持，以確保順利獲得按揭貸款。

(2) 貸款申請

購房者在確認選擇的房產(chǎn)有銀行抵押支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者獲得抵押支持的規(guī)定，準備相關(guān)法律文件，并填寫“按揭貸款申請表”。

（三）簽訂購房合同

銀行收到購房者提交的與按揭申請有關(guān)的法律文件，經(jīng)審核確認購房者符合按揭貸款條件后，向購房者出具貸款批準通知書或按揭貸款承諾書。 購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。

(4)簽訂房屋抵押合同

在簽訂購房合同并取得支付房款的證明后，購房者憑銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

(5)辦理抵押登記和保險

購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。 樓花，竣工后辦理抵押變更登記。

一般情況下，由于按揭貸款的期限比較長，為了防范貸款風險，銀行會要求購房者購買人身財產(chǎn)保險。 購買保險的買家應將銀行列為第一受益人，貸款履約期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得低于抵押品總價值。 在還清貸款本息之前，將保單交給銀行執(zhí)行。

（六）開立還款專戶

簽訂《房屋抵押貸款合同》后，買方按合同約定在銀行指定的金融機構(gòu)開立專用還款賬戶天津房子首付多少錢，并簽署委托書，授權(quán)該機構(gòu)從與房屋有關(guān)的賬戶向銀行還款。按揭貸款合同。 貸款本息和欠款。

銀行確認買方符合抵押貸款條件，履行《房屋抵押貸款合同》規(guī)定的義務，并辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款劃入開發(fā)商在銀行一次性作為購房者的購買價格 分期擔保的個人住房貸款業(yè)務。

住房公積金優(yōu)先

目前的公積金個人住房貸款，如果貸款期限小于5年，利率為2.75%，如果貸款期限超過5年，利率為3.25%。

可能有的朋友對利率一竅不通

所以讓我舉個例子

比如貸款100萬，20年還清

如果選擇公積金個人貸款

與商業(yè)銀行貸款相比，這節(jié)省了20萬多

所以天津房子首付多少錢，千萬不要小看五險一金中的住房公積金。 買房的時候很有用！

買房要特別小心！ “優(yōu)先繳足”、“拒絕公積金貸款”的房地產(chǎn)開發(fā)商都是耍流氓！

住建部等相關(guān)部門要求房地產(chǎn)企業(yè)確保購房者公平選房。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過提高房屋銷售價格、降低價格優(yōu)惠等方式，限制、阻撓、拒絕購房者使用住房公積金貸款。

2.不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

3.購房者使用住房公積金貸款購房，享有與一次性繳費或其他繳費方式同等的選房權(quán)利，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式施加限制或附加條件。

住房公積金繳存人遇到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)拒收住房公積金個人貸款的問題，可通過以下渠道投訴：

住房公積金服務熱線：12329

市長熱線：12345

天津市住房公積金管理中心業(yè)務辦理網(wǎng)點

津南區(qū)新房購房政策

在環(huán)城四區(qū)中，西青區(qū)是公認的老大哥，而津南區(qū)一直處于尷尬的位置，新房存量最高，房價最低。 現(xiàn)在，落后的津南終于有了大動作。

5月18日，津南區(qū)印發(fā)《海河教育園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)引才集聚政策措施》。 《辦法》從黨的十四大精神出發(fā)，對在津南區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的海河教育園區(qū)人才給予了優(yōu)惠待遇。

其中，在為海角園區(qū)人才提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活條件方面，《辦法》規(guī)定：

與津南區(qū)注冊經(jīng)營企業(yè)簽訂勞動合同滿三年，或在津南區(qū)注冊經(jīng)營企業(yè)，并在海角園區(qū)博士生、碩士生、本科畢業(yè)生工作過的人員南開大學、天大、中德，在津南區(qū)工作三年多。 津南區(qū)對購買商品房實行住房補貼。 資助標準為博士生每人8萬元，碩士生每人5萬元，本科畢業(yè)生每人4萬元；

對在津南區(qū)注冊經(jīng)營企業(yè)的海交園導師在津南區(qū)購買商品房，給予住房補貼。 資助標準為教授、同等學歷導師每人人民幣元，副教授、同等學歷導師每人人民幣元，大學講師及同等學歷導師每人8萬元。 以上政策每人限享一次。

除了購房補貼，海角園人才還提供津南區(qū)租房、入住人才公寓的補貼和優(yōu)惠。

與津南區(qū)注冊工商企業(yè)簽訂勞動合同的津南園區(qū)畢業(yè)生，或在津南區(qū)注冊工商企業(yè)并開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的海角園區(qū)大學畢業(yè)生，在津南區(qū)租房，領(lǐng)取住房補貼。 補貼標準為每人每月500元，最長期限為3年。

與津南區(qū)注冊工商企業(yè)簽訂勞動合同的津南園區(qū)畢業(yè)生，或在津南區(qū)注冊工商企業(yè)并開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的海角園區(qū)大學導師或畢業(yè)生，可申請人才居住公寓。 大學、本科和高職院校崗位保障，按規(guī)定提供最長3年的房租優(yōu)惠支持。

謹防買房套路

在買房的時候，一些不法開發(fā)商往往想出很多花樣。 有時我們會不慎掉入陷阱，損失慘重。 在遭受損失之后，我們要學會用法律法規(guī)來保護自己。

1、在取得《商品房預售許可證》前，不得通過認購、預訂、招募會員、購買基金或理財產(chǎn)品等方式向購房者收取購房保證金、預訂款等； ETC。

2、自取得預售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開所有獲準銷售的樓盤，并在銷售現(xiàn)場顯著位置明示價格，“一套一套” bid”，發(fā)布銷售進度控制表。 來源。

3.出售商品房時，不得要求購房者一次性繳納，或采取一次性繳納優(yōu)先選房等方式拒絕正常使用住房公積金資金個人貸款買房子。

4.開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應當按照本市住房限購政策的有關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中查詢購房資格。 購房人不得以提供相關(guān)房屋證明材料作為購房前提。

違規(guī)處罰

記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會公示。 整改完成前，暫停項目網(wǎng)上簽約和預售資金監(jiān)管賬戶資金撥付。

天津的房價雖然長期徘徊不前

但不少晉漂仍未放棄買房夢

大家一定要謹慎，看清楚再下手

最后希望漂泊在天津的你

早日擁有自己的家！

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責任編輯：天津房價