如果說(shuō)一二線城市的房?jī)r(jià)瘋漲尚且在老百姓的意料之中，那么三四線城市的房?jī)r(jià)漲到如今的高位，則完全是意外啊!并且，令人十分不解的是，三四線城市的房?jī)r(jià)還在上漲，這種勢(shì)頭之猛烈，只能用“瘋”這個(gè)字來(lái)形容了。對(duì)此，有許多人覺得，三四線城市的房?jī)r(jià)可能還要漲，因此覺得還不如趕緊買一套存著，那樣的話肯定是萬(wàn)無(wú)一失。

　　那么，果真如此嗎?未必!事實(shí)上，三四線城市的房?jī)r(jià)雖然在上漲，但并非是高枕無(wú)憂，而是暗藏隱患。具體來(lái)說(shuō)，主要有三個(gè)隱患導(dǎo)致三四線城市的樓市基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，所謂的房?jī)r(jià)上漲也沒有太多的支撐。那么，今天咱們就來(lái)好好說(shuō)說(shuō)三四線城市的樓市三大隱患到底都是什么，大家千萬(wàn)不能忽略。

　　，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)毓べY增速，后續(xù)可能難以為繼。

　　三四線城市如今的房?jī)r(jià)，雖然從數(shù)來(lái)說(shuō)，仍然無(wú)法與一二線城市相比，但不能忽略的是三四線城市的工資水平也偏低啊!而只是從增速來(lái)看，從2016年底到現(xiàn)在，許多三四線城市的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了40%，甚至還有許多城市房?jī)r(jià)都了。但當(dāng)?shù)毓べY增速呢?顯然，跟不上房?jī)r(jià)漲幅速度，久而久之自然就出現(xiàn)了難以彌補(bǔ)的差距。

　　也正是因此才會(huì)導(dǎo)致三四線樓市存在著后續(xù)難以為繼的隱患。因?yàn)樘旖蚍績(jī)r(jià)上漲難以為繼天津房?jī)r(jià)上漲難以為繼，那些外來(lái)客在當(dāng)?shù)刭I房，肯定不是為了自住，只是希望著當(dāng)?shù)刭?gòu)房者來(lái)接盤。但問(wèn)題是，既然工資水平上不去，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者在接盤能力方面會(huì)越來(lái)越弱。三刻判斷著，如果這種現(xiàn)象再持續(xù)幾年的話，未來(lái)三四線城市的樓市會(huì)出現(xiàn)普遍的賣房難現(xiàn)象，到時(shí)候當(dāng)?shù)厝藳]辦法接盤，所謂的高房?jī)r(jià)也終將演變?yōu)橛袃r(jià)無(wú)市的尷尬。細(xì)細(xì)想來(lái)，頗有些花錢買罪受的感覺。

　　熟悉三四線城市房地產(chǎn)的朋友都知道，這幾年雖然三四線城市的房?jī)r(jià)上漲不少，成交量也井噴。但背后卻并沒有太大的自住購(gòu)房比例，棚改戶的一擲千金和外地炒房客的瘋狂炒房實(shí)在是比例很大，并且兩者相互配合，相得益彰。那么，某種意義上來(lái)說(shuō)，這種購(gòu)房結(jié)構(gòu)就直接導(dǎo)致了三四線樓市的泡沫越來(lái)越大。

　　那么，未來(lái)泡沫風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)達(dá)到臨界點(diǎn)呢?三刻的觀點(diǎn)是，很有可能!這一點(diǎn)，從三四線城市的新建小區(qū)空置率就可以得出結(jié)論。按照通用的標(biāo)準(zhǔn)，空置率超過(guò)30%基本上算是明顯泡沫了。如果超過(guò)這個(gè)數(shù)字，那就意味著大家都在炒房，并不是為了自住。倘若空置率一直居高不下，那么未來(lái)要想維持泡沫不破滅，就需要投入更多的購(gòu)房資金才能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。但這一點(diǎn)，在如今整個(gè)社會(huì)都在降低資金杠桿的大環(huán)境下，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。所以，三四線樓市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是不容忽視。

　　第三，三四線的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力可能會(huì)不斷弱化。

　　眾所周知，這幾年貨幣化棚改對(duì)于推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)上漲的確有作用。當(dāng)然，這一點(diǎn)肯定不是貨幣化棚改的本意。但無(wú)論如何，貨幣化棚改的實(shí)施的確對(duì)本已相對(duì)飽和的三四線樓市造成了沖擊，一夜之間那些棚改戶得到了一大筆賠償款，跑到售樓部一口氣買了好多套房子，直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)快速上漲。

　　但現(xiàn)如今，通過(guò)新聞報(bào)道可以得知，貨幣化棚改這事兒未來(lái)不會(huì)再延續(xù)過(guò)去的一刀切模式了，而是要因地制宜、因城施策。具體來(lái)說(shuō)，就是那些房?jī)r(jià)上漲壓力較大的三四線城市，要調(diào)整貨幣化棚改模式。言外之意就是，不能再火上澆油了，一定要確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不是促使房?jī)r(jià)暴漲。既然如此的話，三刻的判斷是三四線城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力可能會(huì)不斷弱化。因此來(lái)說(shuō)，如果大家此刻盲目堅(jiān)信三四線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，進(jìn)而盲目購(gòu)房，那么也許就真的買在了山頂上啊!這一點(diǎn)，難道不是隱患嗎?

　　綜上所述，三四線城市的房?jī)r(jià)雖然還在上漲，但也并不是理想的購(gòu)房地點(diǎn)。

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