實“鼠”不易的一年已經(jīng)過去了，“牛”轉(zhuǎn)乾坤的新一年已經(jīng)到來。

站在這歲末交替處回首望，備受關(guān)注的天津房價變了多少？哪些板塊的表現(xiàn)刷新了你的認(rèn)知？哪些樓盤值得寫入買房“備忘錄”？

新年新格局，買房的功課不能松懈。

奉上2021年第一份天津房價表！想在天津買房的小伙伴們，趕緊GET起來吧。

注：以下價格為售樓處報價，不含案場實際優(yōu)惠。

01.和平區(qū)

這一年，和平區(qū)房價很硬核，年末與年初對比，并沒有跌多少。

比如和平翰林公館年初報價5萬5-6萬，如今均價6萬。而且成交量也不錯，僅前11月就簽約551套。

有量又有價，有學(xué)區(qū)傍身果然不一般。

另外，剛剛過去的2020年，和平還完成了一場樓盤“交替”。

閱和平“功成身退”，完全退出了樓市舞臺。而有地王光環(huán)的天成和平里則于9月6日正式入市。

目前項目仍在售，主推高層89-120平米2-3室，均價6萬6。

成交數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，該項目一共簽約16套，簽約均價63194元/平米。

02.河西區(qū)

河西區(qū)這一年的變化可不小。

一方面，陣營變龐大了。

年初的時候，河西在售的住宅（含居住型公寓）共有12個。

而如今，河西區(qū)僅在售項目就增至14個，另外待售的還有4個。

即中海天空之鏡、體北魯能公館、中交小海地地塊和中交富力陳塘莊地塊。

這些今年都是要入市的。

之前我們說過，下三區(qū)的需求是恒定的，供應(yīng)大了必然會競爭激烈；而上三區(qū)的成交量則是由供應(yīng)決定的，供應(yīng)大了也會帶動成交量增加。

成交數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2020年河西區(qū)新房共計成交1853套、約21萬平米，僅次于河?xùn)|區(qū)，位居市區(qū)第二。

是上三區(qū)當(dāng)之無愧的成交“霸王”。一個區(qū)的成交量比和平和南開加起來都多。

漲幅也亮眼。比2019年同期增長了23%。

另一方面，樓市格局變了。

年初的時候新八大里起碼還有些聲音，現(xiàn)在它已經(jīng)沒啥存在感了。

相應(yīng)的新梅江起步區(qū)卻風(fēng)頭愈盛，原來的三足鼎立，已經(jīng)變成多盤爭輝，且個個都是吸睛的高手。

比如中海天空之鏡雖然還沒有入市，但流出的大玻璃幕墻+鋁板的外檐設(shè)計，已經(jīng)讓它賺足了眼球。提前入席豪宅之列。

據(jù)說項目要1月份開盤。

此外，陳塘莊和素來被河西人瞧不上的小海地也已經(jīng)形成小團(tuán)體，可以關(guān)注了。

03.南開區(qū)

不得不說，2019年時風(fēng)光無限的南開區(qū)，在2020年的表現(xiàn)并沒有多亮眼。

貌似引發(fā)轟動的事件都與價格有關(guān)。

眾所周知的南開1911就是例子。

另外，對比年末與年初，不少樓盤的價格都有松動。

比如保利云禧年初的時候，洋房5萬5；現(xiàn)在高層3萬9，洋房5萬2。

南開宸院年初時高層3萬8，現(xiàn)在高層30800起……

當(dāng)然也有漲價的。金地閱千峯首開5萬9，現(xiàn)在報價6萬3-6萬4。

預(yù)計2021年依舊會分化明顯。

不過最想知道的是天房迎水道地塊今年是否能成功轉(zhuǎn)手。

再者待嫁的六馬路地塊到底會花落誰家，十分好奇。

據(jù)說很多開發(fā)商都盯上這塊地了，100%會有溢價，基本上房價會奔5萬+。

04.河?xùn)|區(qū)

剛剛過去的2020年，河?xùn)|區(qū)依舊是市區(qū)成交“老大”。

前11月共計成交30萬平米，約占市區(qū)總成交量的35%。

“大頭”還是掌握在“老熟人”中海城市廣場鉆石灣和凱旋門手中。這兩個盤前11月的成交套數(shù)都在550套以上，位居市區(qū)前三甲。

價格方面，降的比漲的多。

●雍鑫雍祥園年初時賣3萬3，現(xiàn)在賣2萬8-3萬1；

●中建悅府年初時小高4萬-4萬2、洋房4萬3-4萬4，現(xiàn)在工抵房小高3萬2；

●紅城2棟年初時高層3萬5、洋房4萬，現(xiàn)在賣高層3萬3、洋房3萬8；

此外，還有恒大帝景、中海城市廣場鉆石灣等都比2020年1月時的價格便宜了不少。

別說老盤了，新入市的樓盤也有扛不住的。

大華清水灣10月份首開均價3萬5，現(xiàn)在3萬4。

當(dāng)然也有漲價的。

路勁太陽城目前在售的心邸就比原來的第九季價格高了，原因是加了精裝想做溢價。

話說，這一年河?xùn)|發(fā)生的事還真不少。

比如，天房萬欣城換主了，現(xiàn)在案名叫天都萬欣城；

原以為新盤出盡的河?xùn)|，結(jié)果在2020收官前又?jǐn)孬@了一枚，即上海實業(yè)河?xùn)|老工大地塊天津最近的房價，樓面價21768元/平米。

看這個地價，房價基本會在3萬5以上。

此外還有預(yù)計本月摘牌的東宿舍地塊，都是2021年的伏筆。

05.河北區(qū)

河北區(qū)近來的焦點集中在紫樾宸府身上，首開當(dāng)月就簽約了104套、11191平米，成交金額約2.43億元。

此外，藍(lán)光雍錦府也入市了。于12月20日首開1#、7#號樓，共計80套，當(dāng)天認(rèn)購54套，去化率67%。

不過天津最近的房價，新盤“三兄弟”中的天房御河桃源卻掉隊了。之前還預(yù)計11月下旬開盤，現(xiàn)在又沒有動靜了。

價格方面，對比年初與年末，中國鐵建花語津郡有明顯降幅，年初時均價32700元，現(xiàn)在高層25500、洋房28400。

而中國鐵建西派國印則通過推新品降戶型面積的方式，實現(xiàn)了總價門檻的降低。

目前中國鐵建西派國印·禧闕高層和洋房在售，高層主推80、110平米戶型，均價34000元/平；洋房主推119、131平米戶型，均價36000-38000元/平。

06.紅橋區(qū)

2020年，低調(diào)的紅橋區(qū)也悄默默進(jìn)行了一輪“換血”。

朝陽領(lǐng)御、泰達(dá)城河與海均已清盤退市，而首創(chuàng)禧瑞府、萬達(dá)水西臺、榮盛碧桂園云鼎則接棒入市。

最近萬達(dá)水西臺推出了特惠房，洋房87-136平米，單價34569元/平米起。

榮盛碧桂園云鼎主推小高83、103、125平米，單價元/平米。

這兩個盤一個在南運(yùn)河南，一個在南運(yùn)河北，也是很有意思的一對CP。

如果已掛牌的津紅紀(jì)（掛）2020-021號宗地能夠成功出讓，那2021年紅橋區(qū)就又多了一個新選擇。

07.西青區(qū)

板塊輪動在西青區(qū)表現(xiàn)得特別明顯。

中北鎮(zhèn)蹲完，張家窩蹲，然后又是精武鎮(zhèn)、華苑西、賓水西。

成交量基本上是精武鎮(zhèn)是張家窩的兩倍，張家窩是中北鎮(zhèn)的兩倍。

去年下半年隨著愛情繽紛里、保利和光塵樾的接踵入市，新組團(tuán)賓水西開始起勢。很多人還把它與南站、國展西對比。

不可否認(rèn)的是，它的市場熱度有了。

今年，該組團(tuán)依舊會是西青區(qū)的置業(yè)熱點。

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責(zé)任編輯：天津房價