天津9月房?jī)r(jià)總匯

天津9月二手房均價(jià)20065元/m2天津8月二手房均價(jià)20088元/m2環(huán)比上月下跌0.11%↓同比去年同期下跌7.59%↓

天津09月新房均價(jià)18034元/m2，環(huán)比上月增長(zhǎng)↑0.1%

天津08月新房均價(jià)18016元/m2

天津當(dāng)前在售樓盤549個(gè)

天津16區(qū)二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

和平9月二手房均價(jià)56257元/m2

和平8月二手房均價(jià)56139元/m2環(huán)比上月上漲0.21% ↑同比去年同期下跌2.62% ↓

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河?xùn)|9月二手房均價(jià)25091元/m2

河?xùn)|8月二手房均價(jià)25142元/m2環(huán)比上月下跌0.20% ↓同比去年同期下跌4.25% ↓

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河西9月二手房均價(jià)35164元/m2

河西8月二手房均價(jià)34835元/m2環(huán)比上月上漲0.95% ↑同比去年同期下跌0.23% ↓

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南開9月二手房均價(jià)33376元/m2

南開8月二手房均價(jià)33358元/m2環(huán)比上月上漲0.06% ↑同比去年同期下跌0.55% ↓

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河北9月二手房均價(jià)24037元/m2

河北8月二手房均價(jià)24246元/m2

環(huán)比上月下跌0.86% ↓

同比去年同期下跌3.87% ↓

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紅橋9月二手房均價(jià)24208元/m2紅橋8月二手房均價(jià)24599元/m2環(huán)比上月下跌1.59% ↓同比去年同期下跌8.08% ↓

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濱海新區(qū)9月二手房均價(jià)14453元/m2濱海新區(qū)8月二手房均價(jià)14434元/m2環(huán)比上月上漲0.14% ↑同比去年同期下跌2.30% ↓

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北辰9月二手房均價(jià)18004元/m2

北辰8月二手房均價(jià)18114元/m2環(huán)比上月下跌0.60% ↓同比去年同期下跌7.35% ↓

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西青9月二手房均價(jià)19560元/m2西青8月二手房均價(jià)19668元/m2環(huán)比上月下跌0.55% ↓同比去年同期下跌4.08% ↓

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東麗9月二手房均價(jià)15749元/m2

東麗8月二手房均價(jià)15751元/m2環(huán)比上月下跌0.01% ↓同比去年同期下跌7.61% ↓

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津南9月二手房均價(jià)12904元/m2

津南8月二手房均價(jià)12860元/m2

環(huán)比上月上漲0.34% ↑

同比去年同期下跌7.96% ↓

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武清9月二手房均價(jià)14700元/m2武清8月二手房均價(jià)14771元/m2環(huán)比上月下跌0.48% ↓同比去年同期下跌4.00% ↓

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寶坻9月二手房均價(jià)10692元/m2

寶坻8月二手房均價(jià)10653元/m2環(huán)比上月上漲0.37% ↑同比去年同期下跌6.40% ↓

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寧河9月二手房均價(jià)9557元/m2

寧河8月二手房均價(jià)9574元/m2環(huán)比上月下跌0.17% ↓同比去年同期下跌11.47% ↓

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靜海9月二手房均價(jià)10728元/m2

靜海8月二手房均價(jià)10762元/m2環(huán)比上月下跌0.31% ↓同比去年同期下跌12.67% ↓

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薊州9月二手房均價(jià)12127元/m2薊州8月二手房均價(jià)12232元/m2環(huán)比上月下跌0.85% ↓同比去年同期下跌9.13% ↓

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天津16區(qū)新房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

和平區(qū)

和平09月新房均價(jià)55500元/m2

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|09月新房均價(jià)36833元/m2

河西區(qū)

河西09月新房均價(jià)42111元/m2

南開區(qū)

南開09月新房均價(jià)47300元/m2

河北區(qū)

河北09月新房均價(jià)33814元/m2

紅橋區(qū)

紅橋09月新房均價(jià)34333元/m2

濱海新區(qū)

濱海新區(qū)09月新房均價(jià)14774元/m2

東麗區(qū)

東麗09月新房均價(jià)18045元/m2

西青區(qū)

西青09月新房均價(jià)21142元/m2

津南區(qū)

津南09月新房均價(jià)15548元/m2

北辰區(qū)

北辰09月新房均價(jià)16670元/m2

武清區(qū)

武清09月新房均價(jià)14127元/m2

寶坻區(qū)

寶坻09月新房均價(jià)11550元/m2

寧河區(qū)

寧河09月新房均價(jià)9700元/m2

靜海區(qū)

靜海09月新房均價(jià)10549元/m2

薊州區(qū)

薊州09月新房均價(jià)12390元/m2

注：數(shù)據(jù)來源搜房網(wǎng)等，以上僅供參考，統(tǒng)計(jì)截止2020年9月16日，如有變動(dòng)請(qǐng)以最新價(jià)格為準(zhǔn)。

那么，房?jī)r(jià)會(huì)大漲大落嗎？

近日，針對(duì)這個(gè)問題，社科院給出了答案！

9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）》。

藍(lán)皮書指出，綜合各種相關(guān)因素分析，近兩三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)總體上將維持高位盤整態(tài)勢(shì)。除少數(shù)三、四線城市和個(gè)別地段、個(gè)別樓盤外，整體上的房?jī)r(jià)大漲大落都是小概率事件。

藍(lán)皮書指出，新冠肺炎疫情對(duì)2020年住房交易會(huì)有短期影響，對(duì)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)影響則是極小概率。

一方面，房?jī)r(jià)大跌可能極小。

中國(guó)住房市場(chǎng)需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級(jí)需求三者疊加效應(yīng)依然繼續(xù)，住房供給不能滿足居住需求的總體態(tài)勢(shì)不可能在短期內(nèi)有根本改觀。這是雖然有歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，但最近三年全國(guó)商品房成交均價(jià)仍有7.6%增速的根本原因所在。

其次，房?jī)r(jià)大漲缺少動(dòng)力支持。

從現(xiàn)實(shí)來看，中國(guó)房?jī)r(jià)已在高位，大漲之后要有一個(gè)喘息期，繼續(xù)快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從中央的決策意愿來看，近期國(guó)家控制房?jī)r(jià)大漲的決心不會(huì)變，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控從緊的政策方向也不會(huì)變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的全面落實(shí)，樓市需求壓力將有所減輕，房?jī)r(jià)大漲也會(huì)失去動(dòng)力。

藍(lán)皮書指出，房地產(chǎn)政策面臨四點(diǎn)轉(zhuǎn)變，但“房住不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”依然是市場(chǎng)主線。

關(guān)于房?jī)r(jià)，這個(gè)一線城市出重拳，二手房報(bào)高價(jià)行不通了！

2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，實(shí)際上在保障房、老舊小區(qū)改造和租賃住房等方面會(huì)形成各類新的支持政策。

第一，住房供應(yīng)體系從“重市場(chǎng)”到“重保障”。在“房住不炒”的背景下，我國(guó)住房供應(yīng)體系也發(fā)生了明顯變化，從重市場(chǎng)端轉(zhuǎn)為市場(chǎng)、保障并重，租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)體系和多層次、多渠道、多元化的住房保障體系逐漸成型。2020年要全面建成小康社會(huì)，為了促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，重點(diǎn)是加大城市困難群眾住房保障工作力度，進(jìn)一步完善住房保障體系試點(diǎn)，全面保障“住有所居”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，2020年住房保障建設(shè)的力度不會(huì)放松。一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應(yīng)量，同時(shí)，保障性住房后續(xù)管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范。

第二，住房保障體系從“棚改”到“舊改”。大規(guī)模棚改是導(dǎo)致2016年以來的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的一個(gè)重要因素。到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。用“舊改”取代“棚改”，吸引社會(huì)資本進(jìn)入，將會(huì)在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的財(cái)政壓力，還能在一定程度上提升實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展。2020年老舊小區(qū)改造的力度明顯會(huì)強(qiáng)化，各大城市也將繼續(xù)加大試點(diǎn)和對(duì)標(biāo)桿項(xiàng)目推廣的力度，包括電梯加裝、停車位設(shè)置、管道改造等領(lǐng)域會(huì)形成很多新的投資機(jī)會(huì)。而相關(guān)的配套政策也會(huì)跟進(jìn)，如公積金提取、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容。

第三，租賃市場(chǎng)體系從“規(guī)范發(fā)展”到“租賃住房”。雖然2019年租賃市場(chǎng)的發(fā)展面臨很多問題，但是預(yù)計(jì)2020年依然會(huì)發(fā)力，這和租售并舉的發(fā)展目標(biāo)是有關(guān)的。2019年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于發(fā)展租賃市場(chǎng)的提法更加具體，提出要大力發(fā)展租賃住房，政策目標(biāo)直接指向這一具體的住房產(chǎn)品。因?yàn)橹挥卸嗲罃U(kuò)大租賃住房供給，住房租賃市場(chǎng)才能真正發(fā)展起來。那么，未來圍繞發(fā)展租賃住房的各種政策創(chuàng)新會(huì)不斷推出。預(yù)計(jì)在土地的供應(yīng)和保障、產(chǎn)品的創(chuàng)新等方面會(huì)有各類新舉措。比如在產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域，包括人才租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓住房等，會(huì)成為供給端發(fā)力的重點(diǎn)。

第四，土地市場(chǎng)體系從“改革試點(diǎn)”到“全面推開”。2015年2月27日，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)審議通過《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，2020年3月11日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳發(fā)布通知，全面推開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)。3月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，以及試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

藍(lán)皮書指出，2020年對(duì)于房?jī)r(jià)的管控依然會(huì)繼續(xù)，“房住不炒”定位不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線思維是“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期），既不會(huì)放水刺激也不會(huì)過度收緊。但是“一城一策”作用有可能會(huì)被強(qiáng)化。各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號(hào)召，政策繼續(xù)“雙向調(diào)節(jié)”操作趨勢(shì)。部分熱點(diǎn)城市持續(xù)推進(jìn)限購(gòu)限售限價(jià)政策，維穩(wěn)房?jī)r(jià)；部分存在去庫(kù)存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購(gòu)房門檻或提供購(gòu)房、住房補(bǔ)貼為主，進(jìn)而達(dá)到定向放松的目的。

按照藍(lán)皮書中的觀點(diǎn)天津房?jī)r(jià)真的跌了嗎，由于2019年大灣區(qū)內(nèi)地城市經(jīng)濟(jì)增速較好，人口流入也十分可觀，因此2020年的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總體上將保持旺盛。同時(shí)，長(zhǎng)三角城市群具有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口流動(dòng)性好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、交通便利等優(yōu)勢(shì)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)適應(yīng)一體化的開發(fā)將更加可能。

作為最早從疫情影響下復(fù)蘇的樓市，深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，今年以來，深圳二手房成交量明顯放大。除2月份較低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1萬(wàn)套，而正常時(shí)期深圳二手房成交量為每月五六千套。

到了7月天津房?jī)r(jià)真的跌了嗎，深圳市終于下狠手， 八個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)“7·15”房產(chǎn)新政，為樓市降溫。新政效應(yīng)很快顯現(xiàn)。據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)快速下滑，從6月的日均450套降至222套。

而在近日，深圳樓市調(diào)控“趁熱打鐵”，深圳市司法局發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》，提出建立二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度，對(duì)價(jià)格異常波動(dòng)項(xiàng)目建立“警告”機(jī)制，同時(shí)要對(duì)“捂盤惜售”、抱團(tuán)炒作房?jī)r(jià)、二房東違規(guī)操作、任性拉抬租金等房地產(chǎn)亂象作出針對(duì)性規(guī)范。

《征求意見稿》重點(diǎn)內(nèi)容

《征求意見稿》在存量房和房屋租賃這兩個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域出臺(tái)了很多新規(guī)，涉及對(duì)房產(chǎn)中介、開發(fā)商等方面的行為規(guī)范。

1、存量商品房項(xiàng)目交易價(jià)格出現(xiàn)異常情況的，市房地產(chǎn)主管部門可以采取約談、書面報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停業(yè)務(wù)開展等給予提醒告誡。

2、建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度，定期發(fā)布深圳市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格信息。

3、建立房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價(jià)格。

4、銀行監(jiān)管部門會(huì)同地方金融監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金以及租金消費(fèi)貸等房屋租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)測(cè)、監(jiān)管。

5、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6平方米。

6、自然人轉(zhuǎn)租房屋間數(shù)達(dá)到10間及以上的，應(yīng)當(dāng)辦理工商登記并進(jìn)行備案。

7、住房租賃企業(yè)應(yīng)在深圳市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立唯一的租賃資金監(jiān)管賬戶并簽訂租賃資金監(jiān)管協(xié)議。

8、委托人委托掛牌的房地產(chǎn)價(jià)格明顯超過該房地產(chǎn)所在樓盤實(shí)際成交價(jià)格的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布該房源。

9、銷售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

10、打擊“捂盤惜售”，明確取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)售價(jià)格備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)一次性公布全部商品房信息和銷售的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及價(jià)格，并公開對(duì)外銷售，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開銷售。

建立二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度

《征求意見稿》提出完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制，主要內(nèi)容：

1、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)年報(bào)制度。

2、確立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)各類從業(yè)主體信息、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理信息和商品房買賣或者租賃供應(yīng)、成交和監(jiān)測(cè)相關(guān)信息。

3、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制。對(duì)存量商品房項(xiàng)目交易價(jià)格出現(xiàn)異常情況的，深圳市房地產(chǎn)主管部門可以會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等有關(guān)部門對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)采取約談、書面報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停業(yè)務(wù)開展等措施等方式給予提醒告誡；存在價(jià)格違法行為的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法進(jìn)行處罰。

4、建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。市主管部門定期發(fā)布深圳市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格信息，對(duì)于社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)較大的存量商品住房項(xiàng)目，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。

5、建立房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布制度。結(jié)合歷年深圳市房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布工作經(jīng)驗(yàn)，明確由市主管部門定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價(jià)格。

6、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息報(bào)送制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市主管部門報(bào)送存量商品房買賣、租賃掛牌和成交信息，并對(duì)報(bào)送信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

7、銀行監(jiān)管部門會(huì)同地方金融監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金以及租金消費(fèi)貸等房屋租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)測(cè)、監(jiān)管，并依法對(duì)商業(yè)銀行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)、貸款中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施的金融違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

市場(chǎng)早有預(yù)期

二手房報(bào)價(jià)回歸規(guī)律

在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，深圳許多二手房掛牌價(jià)大幅高于小區(qū)成交均價(jià)。

有房產(chǎn)中介表示，“這種做法會(huì)影響同小區(qū)業(yè)主的心態(tài)，甚至?xí)L(fēng)提高報(bào)價(jià)，而深圳許多片區(qū)的二手房成交火熱，從而導(dǎo)致價(jià)格虛高?！币虼耍瑢?duì)于二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度，市場(chǎng)早有預(yù)期。

早在今年5月，有媒體報(bào)道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高。深圳市住建局獲悉后，對(duì)涉事樓盤第一時(shí)間進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

隨后，深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處聯(lián)合寶安區(qū)住建局，對(duì)網(wǎng)傳掛牌價(jià)過高的個(gè)別中介進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查。經(jīng)排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

而根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)深圳熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)的觀察數(shù)據(jù)顯示，由“715”樓市調(diào)控新政前“一邊倒”式的“全線喊漲”，到新政發(fā)布初期的短期內(nèi)無(wú)規(guī)律漲跌（業(yè)主試探性調(diào)價(jià)），再到現(xiàn)階段房源報(bào)價(jià)開始遵循“價(jià)值規(guī)律”， 房屋正逐步圍繞自身的“價(jià)值”進(jìn)行回歸調(diào)整。

你家小區(qū)房?jī)r(jià)漲了嗎？

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)